房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(网上咨询)

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1、房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(2011-01-2301:41:08)转载▼标签：房产分类：土木行业沙龙　　房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等

2、一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　　　5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。　　　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方

3、私章　　　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。　　　　①身份证复印件（带原件校验）　　　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　　　房产证办理所需费用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000

4、㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　　　1、商品房　　　　契税——1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花税——0.1%　　　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　2、房改房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　　　如果是

5、标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　　　3、经济适用房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　房产证过户办理流程：　　　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　　　3.被继承房产的产权证明；　

6、　　　4.被继承人的死亡证明；　　　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　　　房产证过户办理所需材料：　　　　（1）登记申请书；　　　　（2）申请人身份证明；　　　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　

7、　　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　　　房产证过户办理所需费用：　　　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：　　　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；　　　　（2）1万元以上的，按2%收费。  二手房交易流程全知道，助您购房全程无忧！　　　　（1）买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

8、　　　　（2）签合同　　　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋