企业房产证办理流程

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1、房产证办理流程企业房产证办理流程一、规划局验收：　　目的：将规划许可证副本换为正本　　准备资料：　　1、建设工程规划许可证副证　　2、土地证　　3、规划验收申请书(镇政府意见)　　4、地形图测量;　　5、房产测量结果　　6、总平面图;　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书　　其中第五条：联系房管局现场测量 二、质监站验收： 　　目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)　　步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。　　送档案馆资料：　　1、项目申

2、请(立项报告)　　2、项目可行性研究报告和批复　　3、用地申请和批复　　4、用地位置红线图　　5、国有土地使用证(复印件)　　6、建设用地规划许可证(原件)　　7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证　　8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)　　9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书　　10、地质勘测报告　　11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件　　12、勘测设计、初步设计或者扩初设计　　13、设计合同、勘测合同、监理合同　　14、设计、钻探等委托文件　　15、质监申报表(含质监通知书)　　16、施工许可证　

3、　17、施工合同(及分包合同)　　18、工程预算　　19、影像资料(含基础、隐蔽工程)　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站　　1、基础验收报告(施工单位提供)　　2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)　　3、档案馆回执　　4、检查报告(建设单位提供)　　5、评估报告(监理单位提供)6、竣工验收报告(施工单位提供) 三、消防验收　　目的：办理房产证　　所需材料：　　1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)　　2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)　　3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书　　4、

4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)　　5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明　　6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)　　7、试压报告四、环保试生产申请(3个月)　　1、试生产申请报告(公司章原件)　　2、项目批复(发改委)　　3、排污管道图 五、办理房产证需要什么手续、资料:　　1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)　　2、施工许可证复印件　　3、发改委批文(复印件盖档案馆章)　　4、总平面图(规划局章)　　5、公司章程　　6、办理人委托书　　7、法人、委托人身份证　　8、营业执照副本(出示原件、收复印件)　　9、土地证(出示原件、收复印件)　　10、工程竣工备案

5、表(建设局窗口)　　11、消防、环保验收。 六、关于工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费

6、具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)