[精选]新世界价格专案.pptx

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1、新世界南市项目—价格论证1市场供应分析竞争板块分布泰达城板块小伙巷板块老城厢板块和平区市场分析南开区市场分析价格走势分析市场价格情况分析和平区价格市内重要区域价格重点项目价格走势本案价格预测土地市场分析2北部板块老城厢板块南市和平路板块区域市场格局黄河道板块3A1R1R2R3R4R5市场格局分析北部中心区名称开发商规模万m2价格物业类型金领国际泰达广洋置业187500高层万通上游国际泰达万通28预计8000高层/别墅国泰恒生地块国泰恒生投资集团27未上市—金领国际万通上游国际国泰恒生泰达城项目位于三岔河口，地块被子牙河南运河环抱,是海河的起点。四至范围：东至子牙河，南至南运河，西至

2、赵家场大街，北至西青道快速路。占地面积85.1公顷，建筑面积150万平米。公建约40万平米，住宅110万平米（公司大高端住宅板块）4易买得超市5市场格局分析小伙巷地区北邻海河，其范围东起北门外大街，西至大丰路，南起南运河南路，北至北马路；占地约42公顷；规划总建筑面积约80万平方米；其中63%以上为公建设施，整个区域分为中心商务区、地铁商业区、生活休闲区、高档居住区和教育服务区，将建设大型写字楼、商贸餐饮、高档公寓等。沿河和周边区域将建宽10米到25米的绿化带，滨河建亲水平台，区域中央将建线性绿化带和休憩公园。小伙巷地块6市场格局分析老城厢区域名称开发商规模万㎡成交均价元/㎡物业类

3、型天津壹街区静安218500高层富力城富力地产729800高层后现代城中新108000高层堂中堂中新7.118000别墅11号公馆中新517000别墅中央恋城中新16.68000高层城上城中新10预计10000高层金盛广场金润集团17未售高层富力城11号公馆后现代城天津壹街区堂中堂城上城中央恋城金盛广场7壹街区富力城8诚基中心犀地和平门天津中心君隆广场岳阳书苑赛顿金茂现场阁莱美同方瞰和平吉利经典津门津塔市场格局分析和平区名称开发商规模万㎡价格物业类型诚基中心泰瑞2011000住宅天津中心复地集团15.1918000写字楼+酒店+酒店式公寓君隆广场御道津旅1812000写字楼+酒店式

4、公寓和平门和平房地产58200住宅吉利经典天房集团1.712000住宅同方瞰和平世茂置业188200住宅阁莱美远泰房地产5.358500住宅金茂现场世茂投资178000住宅赛顿中心万顺地产169500写字楼+住宅犀地天创置业219800住宅岳阳舒苑金阁置业17600住宅津门津塔金融街30——写字楼+酒店式公寓9犀地同方瞰和平阁莱美吉利经典10城南新世家邻水阳光津河壹号雅川家园格调春天亿城山水颐园英郡万科金色家园晴川家园雅润家园宝龙湾仁恒广场湘秀丽舍市场格局分析名称开发商规模万㎡成交均价元/㎡物业类型金色家园万科10.58500小高层+高层雅川家园长城房地产46100多层雅润家园鑫宇

5、房地产5.66500多层晴川家园天房英郡弘泽5.86800小高层+高层津河壹号弘泽136200高层邻水阳光桦栋实业600006500小高层+高层山水颐园亿城集团106800小高层+高层宝龙湾南开房地产227300高层格调春天泰达建设507500高层城南新世家天房327200小高层+高层南开区11金色家园12周边区域土地供应情况分析项目所处区域土地供应总量约为3274205平方米（建筑面积），其中和平区6块土地总建筑面积约为676463.12平方米（建筑面积），但其规划用途多为商业金融用地，可见，在寸土寸金的市中心区域内，住宅项目的供应将是越来越为紧俏。土地市场供应情况13未来市场供

6、应情况ID四至范围土地面积容积率总建筑面积规划用途成交价格（万元）成交楼面价（元/㎡）成交日期受让单位1南开水阁大街以南950002.6247000公建、高级公寓82800---2003-12-30新加坡仁恒集团2北马路北侧、大丰路东侧3148812.44767982公建、居住15110019672004-3-5上海陆家嘴3红桥区子牙河与南运河交汇之处8510001.761497760居住、商业、商务、休闲、娱乐------------泰达地产4东至民族路、南至海河东路、西至北安道、北至博爱道。103408.2285000商业、酒店、写字楼163911928.352006-1-8泰

7、瑞地产5东至滨江道南至和平路西至哈密道北至规划兴路4427703.00132831商业、酒店、餐饮、娱乐788305934.612005-2-24恒隆地产6东至规划兴安路南至规划兴安路西至规划兴安路北至海河310004.84150000商业、酒店、公寓738604924.002005-8-5金融街7东至西康路、南至天津市规局、西至吴家窑二路、北至沙市道。270871.2634129.62居住及商业220486460.082005-11-10招商地产8东至贵阳路、南至兰