一线开发商住宅产品线.ppt

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1、*******************-----*****************合富辉煌（中国）陕西公司2014年7月20日前言通过第一次提案后与保利策划部的沟通，本次提案的主要调整如下商业部分的补充；合富能为项目提供的资源整合。3全国著名房企产品系细化调研报告4序言：2012年全国百强房企排行榜2012年5月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产上市公司测评在上海环球金融中心发布了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。万科、恒大、中海、保利再度位居

2、前四，“四大天王”位置企稳，华润置地、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地位列十强。现从百强排行榜中抽取代表性房企做产品系细化调研。名次企业简称企业代码1万科000002.SZ2恒大地产03333.HK3中国海外发展00688.HK4保利地产600048.SH5华润置地01109.HK6龙湖地产00960.HK7碧桂园02007.HK8世茂房地产00813.HK9富力地产02777.HK10金地集团600383.SH…...5调研对象67保利地产，从自然和美的理念出发，尊重自然，在住宅研发中强调人与建筑、人与自然、人与社会的和谐共生，重视将原生态自然资源运用在建筑规

3、划中，坚持产品的不断创新与升级，保持着住宅高端精品线的研发。保利地产更一直致力以住宅体现和谐的人文关怀，结合文化资源研发不同产品满足不同人群对人文雅居的需求。将自有文化资源与地产优势有机结合,使保利地产找到了寻求差异化发展的创新点，保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。同时，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系多元化优质住宅物业的先进创新格局也逐渐成型，在全国打造了70余个社区，为超过20万户家庭提供和美之家。保利住宅品牌细分8产品定位产品类别产品内涵保利

4、住宅四大类别品牌细分9类别品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享档次中档中高档高档高档目标人群城市中产阶级希望住在城市中心区域、家庭收入较高的人群追求社会认同和健康休闲生活、家庭收入较高的人群已获得成功的峰层人士核心利益城郊结合处或旧城区的舒适公寓式住宅城市中心区域的珍品公寓住宅临山或亲水的高档住宅拥有稀缺资源的高档典藏住宅保利住宅四大类别品牌细分在商品住宅市场，保利地产对目标客户定位为城市中、高收入消费群体，包括政府部门公务员、企业事业单位管理人员、私营企业经营者和自由职业者。保利地产通过对目标客户群体的价值诉求进行了研究分析，将客户进行进一步的细分，并根据不

5、同细分客户市场设计了不同的产品线，充分满足不同层次客户的多样化需求。10保利住宅项目品牌细分11产品系鉴赏12花园系：让和谐之美盛放这是在中心城市主要生活区域，本着以人为本的开发理念，以“自然、和谐、舒适”为原则，以尊重地域特性和文脉为指导思想，营造生态人文社区，创建花园式的健康人居，缔造高品质的完美生活。石家庄保利花园代表案例楼盘名称石家庄保利花园物业地址长安区体育北大街与丰收路交口东北角面积区间二居室87~90平米、三居室110-131平米、四居室161-163平米建筑类型板塔结合高层环线一环至二环物业类别住宅、综合体占地面积540270㎡建筑面积1300

6、000㎡绿化率35%容积率3.0项目简介石家庄保利花园项目位于石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，东侧临近建华大街，西侧为体育大街。共规划建设有9栋高层，户型涵盖了一居到四居，面积区间60㎡至155㎡，以两居三居为主。本案涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。13心语系：时代生活，心之向往保利心语系列，项目规划设计赋予人本思想，满足人的物质和精神双重需求，为住宅提供自然、舒适

7、的居住环境，以唯美生态园林与精致典雅的建筑，为渴望美好的人们展开一幅结庐在人境而无车马喧嚣的写意生活画卷。沈阳保利心语花园代表案例楼盘名称沈阳保利心语花园物业地址铁西区重工街熊家岗路28号(铁西体育场旁)面积区间一居室43~56㎡、两居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑类型小高层、多层环线二至三环间物业类别住宅、综合体占地面积320000㎡（一、二期）总户数6200户建筑面积64万㎡（一、二、三期）绿化率39%容积率2.2项目简介保利心语花园位于铁西区重工街熊家岗路，毗邻“五馆

8、一场”与铁西森林公园，素有“风景主义美