最新建设工程风险与防范教学讲义ppt.ppt

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1、建设工程风险与防范目录第一章法律适用第二章建设工程施工合同架构第三章建设工程施工合同的主体第四章建设工程施工合同的内容第五章合同履行中的法律风险控制第一章法律适用1.1法律：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》1.2法规：《建设工程质量管理条例》1.3司法解释:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三章建设工程施工合同主体3.1审查建设工程合同主体①承包人的合法性；---公司营业执照-

2、--年检报告---建筑资质证书第三章建设工程施工合同主体②承包人的履约能力---业绩---设备---资金---技术---承包人的社会信誉第三章建设工程施工合同主体3.2注意事项①承包人项目经理任命书。②合同签字、盖章的法定代表人应与营业执照的上载明的法定代表人相一致。授权代表应出示承包人法定代表人的授权委托书。③承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。第四章建设工程施工合同内容4.1建设工程合同内容的三大风险点1、工期2、工程质量3、工程造价但是工期、质量和造价均在我方（发包人）的可控范围第四章

3、建设工程施工合同内容工期开工时间竣工时间中间交工时间工期顺延不予顺延的认定第四章建设工程施工合同内容②决定工程质量的因素材料设备人员方法环境工程质量第四章建设工程施工合同内容③决定工程造价的因素工程造价材料费设备费人工费管理费签证索赔第四章建设工程施工合同的内容4.2建设工程合同内容的重要条款①工程范围②工期问题开工时间：竣工时间中间交工工程的开工和竣工时间工期顺延与不予顺延的认定条款第四章建设工程施工合同的内容③合同价款◆从发包人的角度：采取固定总价合同风险最低；◆其次是固定单价合同风险次之。第

4、四章建设工程施工合同的内容③合同价款---合同总价款招标工程按中标价订立合同；非招标工程合同价款由发包人、依据承包人编制的施工图预算的基础上协商而定；合同价款应确定；合同价款及调整有：固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式。第四章建设工程施工合同的内容工程预付款工程竣工结算款支付比例一般为工程合同价款的10--30%，应在合同签订后30日内或合同约定的工程开工日期前七日内支付。按月度完成工程量或合同约定的工程形象进度完成工程量的60%至90%的比例支付，一般应在核定工程量后14天内支付。应在工程竣

5、工结算确认后15日内支付，支付金额为除扣留工程质量保修金的结算款额，一般为结算价款的95%左右。工程款的分类第四章建设工程施工合同的内容工程预付款在通用条款第24条款中均有约定；也可在专用条款中另行约定；应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间；应约定扣回工程款的时间和比例。第四章建设工程施工合同的内容工程进度款通用条款第26条（依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号15条）工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。。对于风险范围以外

6、的风险费用，应约定调整方法。第四章建设工程施工合同的内容竣工结算款（1)对发包人不利的结算条款：通用条款第33条发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内，若异议，应向承包人提出书面意见（应有证据证明）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起承担违约责任。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内无正当理由仍不支付的，可协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第四章建设工程施工合同

7、的内容竣工结算款(2)发包人控制结算风险的措施：在专用条款中约定承包人应向发包人递交的完整结算资料应包括哪些内容在专用条款中另行约定发包人对承包人提交结算资料提出异议的时间在专用条款中另行约定结算的方式第四章建设工程施工合同的内容④材料设备供应应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。应约定供应方承担的具体责任。双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）第四章建设工程施工合同的内容⑤竣工验收是工期的重要节点《建设工程质

8、量管理条例》规定是建设单位组织设计、规划、施工等单位共同验收；与竣工交付是不同的概念第四章建设工程合同的内容⑥安全文明施工民工闹事的风险工资问题工伤问题材料供应商闹事的风险发包人（承包人）欠材料款的问题设备供应商闹事的风险发包人（承包人）欠设备租赁费的问题第四章建设工程施工合同的内容⑦违约责任违约事项承包人工程质量违约承包人工期违约承包人安全文明施工违约民工闹事（工资、工伤）材料、设备供应商闹事防范措施善于运用约定解除合同的条件约定赔偿损失的条款第五章建设施工合同履行中的法律风险控