《住宅物业跑盘指引》.doc

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1、个人收集整理勿做商业用途住宅物业跑盘指引1跑盘目的跑盘最主要目的是增强对楼盘价格及房地产市场区域价格的把握能力，帮助和督导跑盘人员成为上海“地理通、楼盘通”.通过跑盘程序,为公司EVS系统建设提供基础资料，支持平台建设。2跑盘工作指引2.1跑盘准备A.制作当天跑盘计划:跑盘计划内容为今天跑盘具体道路,必查物业清单（具体在出发前定好）。绘好道路基本框架。B工具准备：查勘工具有上海地图、相机、方向仪、画图板、铅笔、画图纸、物业调查表等.2.2跑盘成果A.跑盘地图：公北淮海中路某学校沿街店铺A小区某购物中心菜场银行邮局某公园注:地图中标记内容*地图标识方向为上北下南＊

2、实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业,并整理在作业中*幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型商场、文体娱乐设施等个人收集整理勿做商业用途＊找到公交站点的位置、记录所有经过的大中小巴士路号B楼盘信息调查表：（见例表)C小区平面图（见示范图片）某某河某某小区某某中路注：平面图中标记内容＊体现小区四至；＊体现小区大门的位置;*体现楼宇位置分布；＊标明每座楼宇的楼栋号、楼门数;*标明小区内绿地位置；*标明每座楼宇的房间分布顺序，并体现房号、朝向；D跑盘报告、跑盘心得2。3跑盘重点-—标杆楼盘何谓标杆楼盘，每个人都可能会有不同的理解。一般来说，标杆楼盘具备以下一些特征

3、：盘子相对大，人气持续旺盛,知名度相对高，中介公司门店云集的楼盘，就初具“个人收集整理勿做商业用途龙头地标性"楼盘的品相。对消费者而言,这是判断大势与行情的一个重要的风向标，也是消费者买房卖房最后敲定成交价的参考指标。这个楼盘的一举一动牵动着该片区所有楼盘的涨跌。对标杆楼盘的调查应该作为我们跑盘的重点，应尽可能的详细,对楼盘的历史价格、现实价格、未来走势要尽可能的了解。以下是一些区域的标杆楼盘，供参考浦东联洋—花木国际社区大唐盛世花园、仁恒河滨城、水清木华公寓、中邦风雅颂、联洋年华、当代清水园、陆家嘴中央公寓、四季绿景台、浦东世纪花园、金色维也纳、上海绿城、涵合

4、园、香梅花园碧云国际社区碧云花园、碧云新天地、金桥爱建园、世贸湖滨花园、碧云东方公寓、维诗凯亚别墅、九间堂别墅、碧云别墅、云间绿大地滨江国际化居住社区世茂滨江花园、汇豪天下、鹏利海景、盛大金磐、汤臣海景、久阳滨江公寓、滨江兰庭、菊园、仁恒滨江花园、张扬滨江花园金桥板块碧云新天地、黄山新苑、艺墅学苑、碧云路楼上楼三林板块叠翠上南、银马俊庭、申江豪庭塘桥板块海富花园、春之声公寓、新塘桥生活广场、达天下、中远龙阳公寓、东方汇景苑、滨江国际松江九亭板块奥林匹克花园、美丽新城、知雅汇英国会龙珠花苑、爱伦坡艺墅、上海公馆杨浦五角场板块正文花圆、清华苑、黄兴广场、长海新村宝山

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7、尚都、徐汇尚座、徐家汇景福苑、汇金广场静安普陀长宁路长寿路沿线达安花园、上海知音、西部俊园、苏堤春晓、静鼎安邦、苏堤春晓2。4《跑盘小招》一、最差和最好在一个住宅小区内,一般总有一套是最差的，也有一套是最好的，把这两种极端的房子价格摸清楚了,整个小区价格区间就有了。二、多对楼盘“挑刺”进售楼处、中介店铺时就提着一叠周边楼盘的楼书进去，不要怕人家会认为你是跑盘的，货比三家是再正常不过的事.在与售楼员、中介店员的交谈中就用相邻楼盘的优势来打它的劣势，看她如何反击，对于周边的可比楼盘和竞争楼盘，他们肯定早已做足了功夫而了然如胸，能一针见血地指出一些你在短时间内无法把握

8、到的东西，那么一席话下来