中粮--瑞府考察调研报告.pptx

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1、中粮瑞府项目调研报告2016.6.15项目概况产品营造及展示精装样板分析目录一目录二目录三目录31-1区位条件

2、规划高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区孙河组团总建面138万㎡（其中住宅97万㎡）1.1-1.5容积率，是全市唯一一块成规模的低密居住组团孙河地块唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段中央别墅区被温榆河天然分割成顺义区域与朝阳区域，朝阳区块精品项目多，更靠近城市，被更多高端人士认可，未来发展潜力巨大朝阳区十二五规划期间十大发展基地布局示意图

3、WUTXVLMPNO孙河板块因优良的基因及高端住区的规划，初步具备高端的市场认知但未来待入市土地规模较大，或影响已开发项目的居住环境1-2交通条件区域交通：多条城市干道，车行至五元桥约6.5公里，距15号线孙河站约1.5公里内部交通：仅一条公交线696路，途径贯穿组团的孙河西路，通达性一般15号线孙河站京承高速京平高速京密路机场高速五元桥五环西甸村站孙河站孙河西路本案自驾交通便利：多条高速通达，符合高端客群出行需求温榆河双语实现学校孙河分校北京八十中实验学校康营分校赛特奥特莱斯九鼎轩运动主题公园首都

4、医科大学附属北京地坛医院北京国际航空俱乐部教育医疗公园购物休闲2km温榆河绿色生态休闲区电子科技城北区望京科技商务创新区东坝国际商务中心金盏金融服务园区亚奥商圈首都机场商圈燕莎，丽都商圈望京商圈中央别墅区2km5km10km商业教育医疗休闲1-3生活配套外部优质商圈环绕，周边配套缺乏孙河板块内各项配套处于规划中，但可享受到国展商区的高端生活配套周边环绕多个城市主要区域，集休闲、金融、科技、商务于一体；10公里范围内高端配套齐全，主要依托望京商圈、空港商圈辐射，生活商务氛围浓郁1-4区域开发现状中粮首

5、开F首开G中粮地块经营性楼面价：48444元/㎡容积率：1.1(扣除保障房对外报别墅容积率0.68)首开琅樾楼面价：G：26357元/㎡楼面价：F：25980元/㎡容积率：1.4龙湖泰禾泰禾北京院子楼面价：29469元/㎡容积率：1.1龙湖双珑原著楼面价：20158元/㎡容积率：1.1价格最高：远超周边项目地价，对售价压力大容积率最低：经营性楼面地价的攀升源于配建了3万余平保障房，但也因此拉低了剩余产品部分的容积率，利于其别墅产品的打造中粮瑞府地价高、密度低：售价压力大，但产品营造空间较周边其他项目

6、略有优势项目概况产品营造及展示精装样板分析目录一目录二目录三目录82-1产品配比占地面积：75359.79 m2（住宅69759.79m2）建筑面积：81716m2（住宅75359.79m2）报规地下建筑总面积：49325.99㎡容积率：1.1（对外报0.68）460平米640平米860平米叠拼以大面积创新“府院”产品为主力，辅少量叠拼保障房J地块（医院用地）I地块（托幼用地）地上面积套数房本面积实得面积花园面积300别墅42套468平米773平米约140平米400别墅41套645平米1067平米约

7、150平米500别墅13套800多平米1400平米近1000平米叠拼20套310平米--产品交付信息毛坯交房，赠送电梯。交房时间，一期（南侧）2016年6月15日，二期（北侧）2017年92-2户型设计产品形式：合院式联排，92套建筑形式：地上1.5层，地下一层层高情况：首层3.6m（楼王3.9m），二层3.6m，地下6.4m产品配置：1部电梯，1个车库（4个车位）户型区间：420-860m2花园面积：68-1000m2入户庭院内庭院佣人通道主人动线首层二层地下一层夹层（赠送面积）采光井采光井赠送面

8、积主卧露台地上仅2层的，内向型庭院，地下灰空间可利用性高创新合院的形式体现高舒适度和私密价值感2-3户型设计——空间展示首层亮点：“院”以样板展示户型为例，庭院面积≈148m2赠送露台面积≈28m22-4户型设计——空间展示二层亮点：双南卧套间、大露台12地下室报规面积≈236m2地下室赠送面积≈148m2业主自理夹层面积≈274m22-5户型设计——空间展示地下亮点1：气派书架2-6户型设计——空间展示13地下亮点2：主题空间——军事兴趣室2-7立面打造14新中式建筑风格，恭王府规制三进制庭院，体

9、现尊贵感：外墙为德国红砂、枫丹白露、纯铜打造腰线等设计手法住在中国，让别墅回归园与府建筑打造“单层围园，双层筑府”的理念，跳出传统“楼”的概念，牺牲叠加的上层面积，打造“府文化”的文化居住——“即住在中国”中式府院恢弘中不乏细节2-8园林展示园林展示关键词：“恢弘”与中式府院建筑风格相匹配项目概况产品营造及展示精装样板综合分析目录一目录二目录三目录3-1精装样板综合分析针对样板间花园设计，同样为了达到客户的参观体验。针对花园的设计建议，可按照样板间的设计建议配合中、西