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1、我国普遍开征房产税是否有必要梁雅莹12307100408谢家慧11307100243刘雨溪113071002252CONTENTS沪、渝试点简介意见征收效果234房产税简介13什么是房产税？房产税性质、相关法规、征收背景14什么是房产税？内容又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。性质房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。方法征税对象：房产征税

2、范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。计税依据：从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，扣除比例由当地政府规定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。5开征背景房价飞涨

3、原因投机性需求土地财政投机性需求房地产泡沫6现行房产税国内沪、渝房产税征收情况外国类似税征收情况27沪、渝房产税《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》上海市行政区域（17个市辖区和1个县）纳税人：一般为应税住房产权所有人，如产权人为未成年人由其法定监护人代缴。《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区征收对象：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。在重

4、庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。沪渝征税对象：从实施之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民家庭在本市新购的住房。纳税人：应税住房产权所有人、产权出典的，由承典人纳税、代管人、应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人自2011年1月28日起实施自2011年1月28日起实施8沪、渝房产税计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是

5、指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。（100，180）税率：0.5%、1%、1.2%沪渝农民在宅基地上建造的自有住房，暂免。三无人员的情况。自然灾害计税依据：参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。计税依据暂为交易价，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳。应纳税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率税率：0.6%、0.4%税收减免：视合并计算的家庭全部住房面积人均情况；1年内出售原有唯一住房；子女成年后首次新购住房；引进的人才；持

6、有居住证满3年收入用途：用于保障性住房建设等方面支出个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。9沪、渝房产税沪10沪、渝房产税渝11国内外同期情况分析12境外及国外同期情况分析13征收成效征收效果、专家分析、新闻报道314征收预期收入和财富的分配调节作用健全地方税收体系对经济结构和土地节约利用的引导作用调节住房需求2021/8/6征收效果16征收效果一家三口800万的商品房（200平米*4万）180平米免税额房产税：2240元(20平米*4万/平米*0.4%*70%)上海上海上海居民家庭第一套住房不征收存

7、量房不征收新购住房人均60平米以下部分不征收税基较窄税额过低一家三口400万的商品房（200平米*2万）180平米免税额房产税：4800元(20平米*2万/平米*1.2%)重庆重庆存量房（独栋别墅除外）不征收普通住房（9941元/平方以下）不征收17是否应该普遍征收房产税418房产税理论下城市发展融资模式高房价高地价高城市基础设施设备高发展机会与宜居高房价房产税高质量公共服务高宜居性19境外及国外同期情况分析20房产税征收难点房产税收比重配套登记方式税率房产税公平性十八届三中全会的《决定》中提出逐步提高直接税比重

8、，其中包括加快房地产税立法并适时推进改革。下一步，房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税——财政部部长楼继伟不动产登记条例明年3月实行21是否有必要普遍开征房产税？NO未来的趋势？房地产税22Thankyouforlistening