工程估价复习资料.doc

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1、第一、《工程估价》复习资料工程建设项目，简称工程项目，是一项固定资产投资项目，它是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间质量资源）经过科学的决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。工程项目分类，按项目性质分：新扩改恢迁。按用途分：生产性和非生产性项目。工程项目组成，单项工程（指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的项目），单位工程（具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程），分部工程（按单位工程的结构部位，使用的材料工种或设备

2、种类和型号等的不同而划分的工程），分项工程（是分部工程的组成部分，按照不同的施工方法，材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程，它是建设工程中最基本的单位内容）。工程建设程序：投资决策阶段（投资机会分析，编报项目建议书，进行可行性研究，审批立项），建设准备阶段（规划，获取土地使用权，拆迁，项目报建，工程发包与承包），建设实施阶段（工程勘察设计，施工准备<三个月内，可延期两次，每次不超过三个月>工程施工），竣工验收阶段（工程竣工验收，工程保修），项目后评估阶段。工程项目总投资是投资主体为获取预期收益，投入所需全

3、部资金的经济行为。固定资产投资是投资主体在该工程项目上的资金垫付行为。工程计价的特征：5个，计价的单件性，计价的多次性（项目建议书和可行性研究阶段/投资估算，初步设计阶段/设计概算，技术设计阶段/修正概算，施工图设计阶段/施工图预算，招投标阶段/合同价，合同实施阶段/结算价，竣工验收阶段/决算价）计价的组合性，计价方法的多样性（确定估算造价的方法有：设备系数法，生产能力指数估算法。确定概算造价有概算指标法，类似工程预算法。确定预算造价有工料单价法和综合单价法），计价依据的复杂性。工程造价管理的基本内容：合理地确定工程造

4、价和有效地控制工程造价。第二、固定资产投资—工程造价：设备及工器具购置费用（设备购置费<设备原价和设备运杂>工具器具及生产家具购置费）建筑安装工程费用（直接费，间接费，利润，税金）工程建设其他费用（土地使用费，与项目有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用）预备费（基本预备费，涨价预备费）建设期贷款利息。流动资产投资—流动资金。直接费有直接工程费、措施费组成（指施工过程中耗费和构成工程实体的各项费用，包括人工费材料费施工机械使用费）和（为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用，内

5、容包括安全文明施工费<环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费>夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土钢筋混凝土模板及支架费，已完工程及设备保护费，施工排水降水费）。间接费由规费和企业管理费组成。（指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，工程排污费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险）（组织施工生产和经营管理所需费用）利润指施工企业完成所承包工程所获得的盈利。税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税（营业额3%），城市维护建设税（营业税7,5,1%）和教育费附加(营业税3

6、%)第三、定额：一种规定的额度，是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力物力财力消耗的数量标准。建设工程定额指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工材料机械台班及其费用的数量标准。施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。根据过程组织上的复杂程度可以分解成工序，工作过程，综合工作过程。工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是劳动者不变，劳动对象劳动工具工作地点也不变。工作过程是由同一工人或同一小组所

7、完成的在技术操作上相互有有机联系的工序的综合体，特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。综合工作过程是同时进行，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程。测时法又分为选择法测时和连续法测时。测试法是对某一被测产品，记录其每一道工序作业时间，并求其各个工序时间消耗的平均值，再将完成该产品所有工序时间消耗的平均值累计，即得到完成该产品的额度工时。企业定额是建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所需

8、的人工材料施工机械台班的消耗量以及其他生产经营要素消耗的数量标准。编制原则：平均先进性，简明适用性，以专家为主编制定额，独立自主，时效性，保密性。劳动定额，又叫人工定额，是建筑安装工人在正常的施工技术组织条件下，在平均先进水平上制定的，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动的数量标准。按其表现形式和用途分为时间定额和产量定额。第四、材