2015年全年深圳商业房地产市场经济数据成交分析报告.doc

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1、2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】4第一部分：土地市场2附一：2015年成交地块分布情况3附二：2015年成交地块的主要指标4第二部分：住宅市场7一、新房市场71、2015年新房供应分析7附1：2015年住宅预售项目汇总8附2：2015年预售住宅户型构成132、2015年新房成交分析172.1成交均价分析17附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图182.2成交量分析272.3热点片区分析282.3.1蛇口片区292.3.2西丽片区292.3.3龙华片区302.3.4西乡片区312.3.5新安片区312.3.6光明片区322

2、.3.7龙岗中心城322.3.8布吉片区332.3.9坪山新区342.3.10坂田片区342.42015年深圳新房供求比352.52015年深圳房价收入比362.62015年深圳租售比362.72015年1－12月深圳新房量价走势分析372.82006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾383、2015年深圳楼盘成交龙虎榜403.12015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10403.22015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10413.32015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10413.42015年深圳开发商（商品房：含住宅

3、、商业、写字楼）成交金额TOP1043二、二手房市场441、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价442、2015年深圳各行政区二手房成交分析453、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析464、2015年深圳住宅租金485、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图48三、2015年新房二手房量价比较491、新房二手房价格比较492、新房二手房成交量比较50第三部分：商业52一、一手商业521、新增预售分析52附：2015年商业预售项目汇总532、一手商业成交分析56附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP1057二、二手商业571、二手商业挂

4、牌均价57附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图582、商业租金59附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图603、二手商业成交分析61第四部分：写字楼62一、一手写字楼621、新增预售分析62附：2015年取得预售证的写字楼项目632、一手写字楼成交分析63附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP1064二、二手写字楼641、二手写字楼挂牌均价64附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图652、写字楼租金66附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图673、二手写字楼成交分析67第五部分：政策点

5、评69第六部分：2015年小结72第七部分：2016年预测741、宽松化调控通道打开，去库存有望继续给宽松加码742、经济增速放缓，房地产业地位愈加重要743、降息降准市场资金面宽松744、去库存无压力，供应趋紧745、需求旺盛，房价小幅上行74【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场

6、陷入了莫名的恐慌之中……2015年深圳出让住宅用地13.30万平方米，同比增加1.9倍……2015年深圳住宅预售675万平方米，同比增加14.8%……2015年深圳新房成交666万平方米/66450套，同比增加六成多……2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，创历史新高，同比上涨39.4%……2015年深圳新房供求比为1：0.99，供求基本持平……2015年深圳房价收入比为26倍，租售比为1∶471……2015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米，同比上涨34.0%……2015年深圳二手商品房成交1218.73万平方米/139893

7、套，同比翻番……2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月，同比上涨16.4%……2015年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.8倍……2015年深圳二手商业的挂牌均价为65260元/平方米，同比上涨7.0%……2015年深圳商业的租金为243元/平方米/月，同比下跌14.4%……2015年深圳二手写字楼的挂牌均价为37705元/平方米，同比上涨3.6%……2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月，同比上涨4.4%……第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析2015年深圳楼市量价暴涨，投资价值显著，大量社会闲散资金集结深圳楼市，限购政策使

8、得一部分资金转向商业地产，尤其是商务公寓，受到大量投资客的青睐。商业地产成交量的激增引发开发商的推盘热情，2