某地产项目可研报告.doc

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1、******地区“***”项目可行性研究报告一、项目单位基本情况1、开发建设单位：2、企业性质：有限责任公司3、注册地址：4、经营范围：房地产开发5、公司类别：独资企业6、资质等级：房地产开发暂定级7、企业概况：***公司于2006年成立，秉承“以人为本，回报社会”的经营理念，立足高起点。公司拥有一支高素质的职业团队，不断跟进和学习国内外房地产业发展的最先进趋势，并结合本土文化和环境进行有效创新，以打造******地区第一流的高档精品住宅楼盘为己任。二、项目建设的必要性和依据1、建设必要性：l是******地区现代化建设的需要。l是完善和提高投资环境的需要。l该项目符合*

2、*****地区城市的发展思路，并且能为******地区区下一步引进资金，引进人才提供优良的硬件基础配套。l该项目能充分体现******地区区日新月异的城市形象，美化城市环境，进一步加快******地区区城市化进程。l对******地区区的相关产业有着极大的推动作用，将直接带动建筑及建材、装修的发展。l通过生态园林展示人与自然和谐发展的观念，在******地区区创造保护生态、亲近自然的人居环境。l本项目能够为外来投资者、本地创业者、旅游者提供高档次的生态住宅，为******地区区带来更多的人才资源、资金资源和其它社会资源，改善居住质量，提高居住水平。2.可行性研究报告编制依

3、据l******地区区发展计划局文件；l******地区区城市规划详细规划；l******设计设计有限公司的“***”项目初步规划方案；l******地区区地质勘探资料；l建设部《房地产开发项目经济评价方法》一、项目名称、建设规模、主要建筑内容项目名称：“***”项目（暂定）。建设内容：“***”项目占地约197亩，约合平方米，依据容积率2.0测算，总建筑面积约平方米。一期占地约50亩，建筑面积约7万平米，其中包含回迁安置房，项目前期投资1亿元。二、项目建设选址、占地面积设想该项目目前拟选在******地区区铜都镇深沟村，地块位于******地区城区东北方，近邻区委区政府

4、，周边有医院、学校、农贸市场等配套设施。土地面积44亩，适合进行中小规模的房地产开发建设。三、项目总投资匡算、资金筹措和还贷方式设想5.1工程投资估算总投资为5122.72万元，静态投资4936.84万元，其中：第一部分工程费用3656万元、第二部分其它费用1275.24万元。动态投资利息191.48万元。详见投资估算表。5.3编制依据1）方案设计图纸、说明和相关技术资料。2）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》3）《工程设计收费标准》（1992年）。4）《工程建设监理收费标准》。5）昆明市工程建设材料价格信息。6）云南省现行建筑、市政及安装定额和有关费用定额。7）类

5、似工程技术经济指标。投资估算表序号项目名称计算基数费率（%）或单价(元)单方成本合计（元）总建面成本（万元）甲第一部份工程费用　　1209.853656.001建筑安装费用元/平方米111003324.001.1建筑工程费用（土建）元/平方米110103052.001.2给排水元/平方米145136.001.3电路元/平方米145136.002配套费用元/平方米　109.85332.002.1绿化元/平方米144.67135.002.2小区道路元/平方米123.1670.002.3户外供水元/平方米19.6029.002.4户外供电元/平方米18.9327.002.5户外

6、排水元/平方米11.655.002.6公建元/平方米114.2343.002.7土方费用建面(平方)17.6123.00乙第二部份其它费用　　420.301275.241征地费亩264.97800.802契税万元3%7.9524.023址点标志费4点25000.411.254地形图测绘费地面积(平方)0.30.290.885四大角定点放线费项25000.080.256规划设计费地面公顷40000.391.177城市基础设施配套费建面(平方)1010.0030.228人防建设费建面(平方)10　　9建筑工程档案管理费盒600.070.2110房产测绘图建面2.722.728

7、.2211不可预见费　3%36.29109.6812工程招标费建安造价(元)0.20%2.427.3113工程质检费建安造价(元)0.20%2.427.3114设计费建安造价(元)　29.7890.0015勘察费包干　　5.0016建设单位管理费建安造价(元)2.00%24.1973.1217监理工程费建安造价(元)1.50%18.1554.8418销售费用销售收入(元)1.00%20.1660.94丙建设期贷款利息　　63.36191.481静态投资（甲+乙）万元　1631.684931.242贷款利息　7.47%63.36