某房地产项目可研报告

《某房地产项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、住宅小区可行性研究报告目录第一章.总论11.1项目概况11.2项目承办单位概况41.3编制依据51.4主要经济技术指标51.5报告范围81.6结论8第二章．项目市场分析102.1住宅市场发展状况102.2商业市场发展状况132.3 项目优劣势分析142.4产品定位及营销策略15第三章．拟建项目情况173.1建设场址173.2拟建情况173.3自然条件193.4气象资料203.5社会环境21第四章.工程设计方案22住宅小区可行性研究报告4.1设计依据224.2设计原则224.3总图布局234.4建筑工程264.5给水设计284.6排水工程294.

2、7供电工程314.8电信、有线电视324.9采暖通风工程334.10燃气工程34第五章.环境影响评价355.1项目建设过程中的环境影响355.2环境保护355.3人群健康保护375.4综合环境影响评价37第六章节约能源386.1设计依据及原则386.2节能措施38第七章．安全及消防427.1安全措施42住宅小区可行性研究报告7.2消防437.3消防系统44第八章.项目实施进度建议488.1项目开发分期488.2工程进度48第九章.投资估算509.1总投资估算依据509.2总投资估算509.3资金筹措53第十章财务测算及评价5410.1测算依据5

3、410.2财务测算5410.3财务盈利能力分析5610.4财务评价结论56第十一章.项目的风险分析5811.1盈亏平衡分析58住宅小区可行性研究报告附表：1.总投资估算表2.建筑安装工程投资估算表3.辅助工程投资估算表4.投资使用计划与资金筹措表5.销售收入和销售税金及附加估算表6.损益表7.现金流量表（全部投资）附件:1.资质证书2.营业执照3.国有建设用地使用权出让合同4.规划设计条件通知书5.建设用地批准书位置图2、项目总平面图住宅小区可行性研究报告第一章.总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX小区项目。1.1.2项目性质：新建。1.

4、1.3项目承办单位：XXXX房地产开发集团有限公司。1.1.4项目法人：XXXXXX1.1.5项目位置滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。1.1.6规划用地面积总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米1.1.7总建筑面积总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。1.1.8主要建设内容商品住宅：214832平方米58住宅小区可行性研究报告公寓式酒店：24000平方米商业：11972平方米会所：425平方米幼儿园：1000平方米主要建设内容包括：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑

5、及小区用地范围内的室外配套工程。其中：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。1.1.9项目总投资项目总投资为84351.66万元。其中：工程费用56242.39万元；其他费用20391.57万元；预备费3831.70万元；建设期贷款利息3885.98万元。1.1.10资金筹措58住宅小区可行性研究报告1、企业自筹28162.98万元，筹资

6、比例35%；2、预售房款34302.68万元，筹资比例43%；3、申请银行贷款18000.00万元，筹资比例22%。1.1.11项目建设工期项目建设期48个月。1.1.12项目现状项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路、隔太钢翠馨苑小区为森林公园，北面及东面为规划道路。规划用地范围内地块呈不规则梯形，规划用地面积6.33公顷。现状地形有较大起伏，西低东高。西边地形低于滨河东路高程，同时森林路平均高程低于滨河东路高程2.1米左右。除森林路外，周边道路尚未开通。1.1.13项目总体规划要求项目总占地面积73100平方米，规划建造一个以居住为主，商业

7、、酒店为一体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业40年，住宅50年。住宅建筑密度（不大于）20.0%，容积率（不大于）3.71，绿地率（不小于）35%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，58住宅小区可行性研究报告以提高该地块的经济效益、社会效益。1.2项目承办单位概况企业名称：XXXX房地产开发集团有限公司法定代表人：XXXXXX企业类型：有限责任公司经营范围：房地产开发XXXX房地产开发有限公司是经山西省工商行政管理局批准注册成立

8、的一家专业化房地产开发企业，成立于2009年12月，注册资本人民币22729.91万元。公司下设六部一室，即：总经理办公室、外联部、销售部、工程部、财