尽职调查资料清单(房地产开发企业).docx

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1、尽职调查资料清单(房地产开发企业)房地产开发企业尽职调查资料清单尽职调查资料清单（房地产开发企业）一、合作方集团调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.内部管理1)组织结构2)管理架构3)决策程序4)实际控制人简历及身份证5)高管简历及身份证6.关联方完整股权结构7.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）4)过去三年开发业绩统计表（表4）5)未来一年开发业绩预测表（表5）8.财务状况及预测1)过去三年

2、经审计的财务报表2)最近一期财务报表及明细说明3)本次融资期限内的现金流预测（表6）2房地产开发企业尽职调查资料清单9.负债情况（截止调查时点）1)银行融资明细表（表7）2)非银行金融机构融资明细表（表8）3)其他形式融资明细表（表9）10.或有负债明细表（表10）11.诉讼情况说明12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、投资标的调查（一）项目公司调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在

3、建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）6.财务状况1)过去三年经审计财务报表2)最近一期财务报表及明细说明7.融资情况（表11）8.或有负债情况（表10）（二）投资项目调查3房地产开发企业尽职调查资料清单1.立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）2.土地取得情况1)土地使用权出让合同2)土地款及相关税费支付凭证3)其他支付凭证（如拆迁结算单等）3.可行性研究报告4.各项权证1)国有土地使用权证2)建设用地规划许可证3)建设工程规划许可证4)建筑工程施工许可证5)预售许可证5.各项计划1)工程

4、开发进度计划表2)销售计划（表12）3)项目投资损益分析（表13）4)现金流量预测（表14）6.项目现状1)施工情况2)投资情况3)销售情况7.项目区域市场情况4房地产开发企业尽职调查资料清单表1已完成项目一览表项目名项目地开发公开发产起止日土地建筑已销售销售均毛利润称点司名称品类型期面积面积面积价率（亩）（M2）（M2）（元/M2）总计表2在建项目一览表项目项目开发公开发产起止日土地面建筑面预计总已完成预计销名称地点司名称品类型期积（亩）积（M2）投资额投资额售均价（万（万（元/5房地产开发企业尽职调查资料清单元）元）M2）总计表3

5、土地储备情况一览表项目名项目开发公计划开土地面规划建土地已付土项目进展称地点司名称发起止积（亩）筑面积价款地款日期（M2）（万（万元）元）6