湾咯谷热带山水旅游度假区项目策划建议书.docx

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1、湾咯谷热带山水旅游度假区项目策划建议书XXXXXXX2014年8月目录一、项目概况3二、项目开发优势3三、项目开发的核心挑战4四、景区发展思路与定位5（一）大旅游发展格局5（二）定位6五、总体规划7（一）总体设计结构7（二）版块策划8板块一：极限运动挑战板块8板块二：养生养老度假板块9板块三：田园农耕体验板块11板块四：水上休闲娱乐板块12六、项目开展进程14（一）明确项目范围14（二）深化项目定位、功能及产品14（三）细化方案、经济效益估算、整理成册14一、项目概况本项目拟选址在保亭县西南部石让村委会番坡水库至G224国道一带，距呀诺达热带雨林景区6.7公里，距保亭县

2、区18.7公里。占地面积965公顷，地势西高东低，东部以水田、水库、园地和村庄为主，西部以溪谷、山林为主，本项目三亚市保亭县海口市190公里大三亚经济圈槟榔谷呀诺达布隆塞热带植物园仙安石林千龙洞6.7KM16.7KM西侧紧邻G224国道，626县道贯穿项目东西。二、项目开发优势优势一：区位带来的发展环境和市场优势保亭县主要景区通过G224串联成线，本项目位于G224西侧，东部出口与G224相连，与位于G224上的槟榔谷、呀诺达旅游区形成旅游联动发展。区域旅游空间结构已初步成型。优势二：资源优势规划区各项旅游资源组成了丰富的旅游体系，其独特性、排他性及不可复制性成为规划区

3、长期发展的重要保障。资源级别资源内容资源卖点核心资源黎苗文化以规划范围内村庄居民点为主体的黎苗文化聚集地番坡水库规划范围内的主要水体景观田园景观海南省最美田园景观，与周围农庄构成田园养生度假观光游的重要资源南药番坡水库周边南药资源丰富次要资源多石岭规划范围内主要山岭热带雨林保亭热带雨林动植物资源丰富，种类繁多辅助资源特色美食补充规划区资源的特色性，为游客提供丰富的旅游体验热带农业丰富规划区旅游产品体系，支撑观光购物性旅游产业优势三：区域景区互补联动效应保亭县旅游业已具备较好基础，旅游接待服务设施逐步完善，旅游接待能力逐年增强，旅游产品兼具观光和休闲度假相统一，旅游综合服

4、务能力进一步增强。旅游接待及各项指标逐步回升，态势前景喜人。本项目具有后发优势，在旅游产品的开发上涵盖保亭县的主题特色，又具有自己的独立特色，力求与周边景区形成互补联动发展格局。三、项目开发的核心挑战u挑战一：景区内资源较为分散，如何进行景源的深度挖掘和整合，形成区域联动收益能力是最大的挑战。现状的景源在满足观光的前提下如何系统的相互联系与相互促进，在规划中我们将通过对景区开发模式的研究以实现游客在休闲、游乐方面得到满足，化散为聚，集小为大。u挑战二：如何在保亭县旅游空间格局中推陈出新，独树一帜。保亭县现有的旅游景点已较具规模，可为本项目提供了稳定的客流量分流。在规划中

5、，我们需将现有景区进行解剖，为本项目寻求差异化互补化发展的方向。u挑战三：如何快速形成核心产品，把握开发节奏，兼顾长短利益。在整体规划中，我们将考虑项目自身特点，以最特殊的产品，最少的工程量组合形成景区产品系列，构建项目核心产品，实现最小的投入产生最大的回报。四、景区发展思路与定位（一）大旅游发展格局u本区旅游具有“小”和“散”的明显缺陷，是本区旅游发展存在的此，推出“政府引导、公司运作、社会参与”的旅游运作新模式，充分发挥政府对旅游业发展的引导作用，化“散”为“聚”，集“小”为“大”，构建大旅游发展格局，实现集群发展。u统一规划是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要前提。

6、u加强配套是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要条件。u深化区域合作，联手营销旅游品牌，是发挥集群效应的保证。（二）定位1.功能定位依托保亭县番坡山水乐园的山水自然景源和人文旅游资源，以优越的生态环境为基底，打造以运动休闲、生态观光、养生度假三大功能为主导，具有地方文化气息和地域资源独特性的，配套设施完善，服务档次高端的热带山水游乐旅游区。2.主题定位番坡山水乐园3.总体目标u5A级文化旅游区：具有地方文化气息和地域资源独特性、配套设施完善，服务档次高端u全国乡村旅游示范基地：一、二、三产业良性互补，相互促进，可持续发展，增加就业，致富村民，改善民生，提高素养u国际生态文化

7、休闲养生旅游度假综合体：具有国际水准的综合性、复合型生态文化休闲养生度假景区；以“原始绿色生态”为主格调的高档次、高品位、高质量的大型生态文化休闲养生度假旅游景区；集养生度假、体验参与、休闲娱乐为一体、可持续发展的度假中心。五、总体规划（一）总体设计结构“一轴、两心、五大板块”一轴：贯穿项目东西的626县道，作为景区的主要轴线串联景区的各个板块和景点。一心：接待中心：位于紧邻G224国道出的景区入口，是景区的接待中心，旅游导览中心，承担票务、接待、导游等职能。五个板块：极限运动挑战板块:自由、个性化的旅游体验板块，吸引外来游客、国际旅者市