安徽大型混合项目策划报告.docx

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1、安徽大型混合项目策划报告1安徽某大型项目策划报告2月资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目录一、项目市场环境分析错误!未定义书签。1．**市简介错误!未定义书签。2．对外交通错误!未定义书签。3．经济环境错误!未定义书签。4．城市建设错误!未定义书签。二、项目发展市场分析——住宅部分错误!未定义书签。1．**房地产市场现状错误!未定义书签。2．**房地产市场存在的问题错误!未定义书签。3．**房地产市场发展机遇错误!未定义书签。4．典型住宅项目错误!未定义书签。三、项目发展市场

2、分析——商业部分错误!未定义书签。1．**商业发展环境错误!未定义书签。2．商圈分析错误!未定义书签。3．**商业市场预测错误!未定义书签。4．商业物业市场分析错误!未定义书签。四、项目分析231．项目概况232．项目区域环境分析253．项目地块分析284．项目市场竞争情况291资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。五、项目定位301．项目SWOT分析——内外部因素总结302．项目定位的基本原则303．项目整体定位304．项目定位31六、项目定价分析351．**房地产价格现状35

3、2．**房地产价格预测353．现阶段项目价格预测36七．项目营销建议382资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、项目市场环境分析1．**市简介1)地理区位2)城市基本属性——中国重要的能源基地、华东地区的”动力之乡”。3)行政区划总面积2596.4平方公里,其中市区面积1091平方公里,建成区面积78平方公里;总人口231万,市区人口140万人;辖有5区1县:田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和凤台县(从合肥市长丰县划归的6个乡镇分属不同的区)。4．科教实力在地级市

4、中,**市具有较强的科教力量,科研机构和大专院校20余所,每年有近万名高校毕业生步入社会。2．对外交通**位于淮河之滨、安徽中部,处在承东启西、南北通3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。衢重要位置,区位优越、交通便捷,是沿海通向中西部的通道走廊。1)铁路阜淮铁路经过津浦线、**线、商阜线与京沪、京广、陇海、京九四大铁路动脉相贯通。2)公路206国道横贯全市。**距上海、南京、芜湖、合肥分别为5个小时、3个小时、2个小时、1个小时行程;7月,京福高速**连接线建成,打通了连接苏

5、浙沪、融入长三角的快速通道;正在修建中合(肥)-淮(南)-阜(阳)高速公路,其实验段已于11月动工,预计底建成。3)机场合肥机场至**110公里,蚌埠机场至**30公里4)淮河水运通长江、连大海,可四季航行。3．经济环境1)经济发展处于新一轮增长周期的上升阶段以来,煤、电等能源产品供需紧张、价格上涨,**煤、电支柱行业快速增长;同时,**处于长三角腹地,正好能够承接长三角地区的新一轮产业转移;4