菁英汇房地产项目策划书.docx

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1、菁英汇房地产项目策划书1第二部分市篇一、三大经济指标状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.7二、三大需求快速增长⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.9三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因四、素⋯⋯⋯11政收入、居民收入与增速度高⋯⋯⋯12同步提五、州市房地产市场宏观况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12状六、苏州市酒店公寓走势分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15七、苏州工业园区现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21八、本项目S.W.O.T分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29九、项目三大考量因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31十、客户群描述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32资料内容仅供参

2、考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第三部分定位篇一、定位前的思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.35二、产品核心定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.36三、产品差异化定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36四、功能定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯43第四部分企划篇一、广告总精神⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..44二、广告分解精要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.45三、案名建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.46四、推广思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.49五、广告传播⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.503资料内容仅供参考，如有

3、不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。六、广告宣传⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.53第五部分建篇一、项目运作模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.55二、酒店管理公司建议—万豪⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.57三、产品设计建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.61附件1:广告稿4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第二部分市场篇一、三大经济指标状况1、GDP的发展状况资料来源:苏州市统计局2、产业结构发展状况资料来源:苏州市统计局3、居民消费价格指数变化状况资料来源:苏州市统计局4、由上述三个经济指标图例,可见:苏州市全年实现国内生产总值2802亿元,比

4、上年增长18%,已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是:按户籍人口计算,苏州人均GDP达到4.77万元,上海为4.66万元,杭州为3.27万元,宁波为3.22万元,但在城市居民人均可支配收入方面,苏州只为5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。12361元,而上海、杭州、宁波分别为14867、12898、14277元。城镇居民人均可支配收入增长16.4%,正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先城市的差距。苏州市第三产业相比下降3.3个百分点。第二产业占到63.1%,苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业城市,机电产品已成为苏

5、州的第一大类出口产品。相比苏州的工业化进程,城市化相对滞后,作为苏州经济城市化进程中重要一环,第三产业发展滞后,比重与其它城市相比略低。加快城市化发展,应该依托制造业和旅游业,大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等,整体全面推进苏州市的城市化进程。苏州居民消费价格总水平上升0.4%,全年价格总水平延续了上年微升格局,分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%;烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、娱乐教育文化用品及服务价格分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。6