菁英汇策划书

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1、第二部分市场篇一、三大经济指标状况7二、三大需求快速增长9三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素11四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高12五、苏州市房地产市场宏观状况12六、苏州市酒店公寓走势分析15七、苏州工业园区现状21八、本项目S.W.0.T分析29九、项目三大考量因素31十、客户群描述32第三部分定位篇一、定位前的思考35二、产品核心定位36三、产品差异化定位36四、功能定位43第四部分企划篇一、广告总精神44二、广告分解精要45三、案名建议46四、扌隹广思路49五、广告传播50六、广告宣传53第五部分

2、建议篇一、项目运作模式55二、酒店管理公司建议一万豪57三、产品设计建议61附件1：广告设计样稿第二部分市场篇一、三大经济指标状况1、GDP的发展状况资料来源：苏州市统计局2、产业结构发展状况资料来源：苏州市统计局3、居民消费价格指数变化状况资料来源：苏州市统计局4、由上述三个经济指标图例，可见:2003年苏州市全年实现国内生产总值2802亿元，比上年增长18%,已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是：按户籍人口计算，2003年苏州人均GDP达到4.77万元，上海为4.66万元，杭州为3.27万元，宁波为3.22万元，但

3、在城市居民人均可支配收入方面，苏州只为12361元,而上海、杭州、宁波分别为14867、1289&14277元。2003年城镇居民人均可支配收入增长16.4%,正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先城市的差距。2003年苏州市第三产业相比2002年下降3.3个百分点。第二产业占到63.1%,苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业城市，机电产品已成为苏州的第一大类出口产品。相比苏州的工业化进程，城市化相对滞后，作为苏州经济城市化进程中重要一环，第三产业发展滞后，比重与其他城市相比略低。加快城市化

4、发展，应该依托制造业和旅游业，大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等，整体全面推进苏州市的城市化进程。2003年苏州居民消费价格总水平上升0.4%,全年价格总水平延续了上年微升格局，分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%;烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、娱乐教育文化用品及服务价格分别比上年下降0.5%、3.4%.5.7%和1.5%。二、三大需求快速增长1、投资规模继续扩大资料来源：苏州市统计局2、消费品市场快速增长资料来

5、源：苏州市统计局3、外向型经济的推动力继续增强资料来源：苏州市统计局资料来源：苏州市统计局4、由上述三大需求图例，可见:2003年，全社会固定资产投资继续保持高速增长，全社会固定资产投资额完成H49.9亿元，增长71」％,其中国有经济投资275.2亿元，增长91.0%;私营个体投资较快增长，完成投资272.7亿元，增长50.0%;外商投资增长迅猛,完成投资371.3亿元，增长100.6%。伴随旅游业的发展，苏州市消费品市场保持了繁荣、活跃的旺销态势,2003年实现社会消费品零售总额526.1亿元，增长16.5%。2003年全市

6、旅游业在春季旅游旺季受到SARS严重影响，但全年仍实现旅游总收入235.96亿元，比上年增长19%。旅游外汇收入2.91亿美元,增长4.5%。全市开放型经济保持了良好的态势，全年实现进岀口总额突破600亿美元，达到656.63亿美元，比上年增长80.4%,其中出口总额326.34亿美元，比上年增长76.2%。外商投资企业出口额281.63亿美元，内资企业出口额44.68亿美元，其中外贸公司出口额26.12亿美元，私营企业出口额6.89亿美元，分别比上年增长84.8%、36.4%、19.6%和150」％。全年机电产品出口额250

7、.89亿美元，增长95.6%,机电产品出口额占全市出口总额的比重达76.9%,比上年提高7.7个百分点。高新技术产品出口178.95亿美元，比上年增长108.9%,占全市出口总额的比重为54.8%,比上年提高8.5个百分点。在出口总额中，一般贸易出口64.32亿美元，进料加工贸易出口215.04亿美元，来料加工装配贸易出口46.43亿美元，占比分别为19.7%、65.9%和14.2%。三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素工业经济表现岀良好的运行态势，生产快速增长，效益稳步提高，工业经济总体运行质量进一步提升，开创了近几

8、年来苏州市工业经济最好的增长格局。2003年全市完成工业总产值7010.77亿元，增长37.8%,其中规模以上工业完成总产值4976.51亿元，增长39.1%。外资及港澳台工业增长最为突出。全年，全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头，实现产值3011.91亿元，增速达48.