建筑工程费用-建筑工程费用教学内容.ppt

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1、建筑工程费用-建筑工程费用4.1基本建设费用的组成基本建设费用构成工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息铺底流动资金建筑安装工程费用设备工具、器具购置费4.1基本建设费用的组成一、基本建设费用构成1、工程费用a.建筑安装工程费用b.设备工具、器具购置费2、工程建设其他费用3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）4、建设期贷款利息（仅指贷款项目）5、铺底流动资金（仅指工业项目）4.1基本建设费用的组成（一）工程费用：1、建筑安装工程费用（1）建筑工程费用（2）安装工程费用（直接费、间接费、利润

2、、税金）2、设备工具、器具购置费（1）设备购置费（2）工具、器具及生产家具购置费4.1基本建设费用的组成（二）其他费用1、土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费----按该土地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算，一般不超过年产值的20倍城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励（2）土地使用权出让金城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定政策

3、性补偿：被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调机迁移等政策性补助：搬家补助费、住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费政策性补贴：物管费补贴、货币补偿购房补贴提前搬迁奖励：可按项目拆迁工作实施方案确定的标准给予4.1基本建设费用的组成2、勘察设计费3、建设单位管理费----是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用4、“三通一平”费5、建设工程监理费6、招投标费4.1基本建设费用的组成7、研究试验费----为建设项目提供和验证设计参数、

4、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用8、工程保险费9、施工机构迁移费10、引进技术和进口设备其他费用11、工程承包费12、与未来企业生产经营有关的其他费用4.1基本建设费用的组成（三）预备费1、基本预备费=（建筑工程费用+设备及工器具购置费+其他费用）×基本预备费率2、涨价预备费（人、材、机、设备）F=∑It〖（1+f）t-1〗（四）建设期贷款利息（五）铺底流动资金4.2建筑工程费用一、建筑工程费用的基本构成直接费间接费利润税金建筑工程费用直接费间接费税金利

5、润4.2建筑工程费用（一）直接费直接工程费、措施费1、直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用（1）人工费（2）材料费（3）机械费直接费直接工程费措施费4.2建筑工程费用2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（1）环境保护费、文明施工（五牌一图）、安全施工、临时施工、夜间施工、二次搬运（2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费4.2建筑工程费用（二）间接费规费、企业管理费1、规费：是政府和有关权利部门规定必

6、须缴纳的费用（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费）（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险费间接费企业管理费规费4.2建筑工程费用2、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资；（2）办公费（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（不属于固定资产）（6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等）（7）工会经费；（8）职工教育经费（9）财产保险费；（10）财务费（11）税金；（12）其他（技术开发、转让费等）4.2建筑工

7、程费用（三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利（四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等工程造价=直接费+间接费+利润+税金4.2建筑工程费用二、工程清单计价费用组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金工程量清单计价费用组项目措施费分部分项工程费其他项目费规费税金4.2建筑工程费用三、建筑工程计价程序1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1）2、以人工费和机械费为计算基础的计

8、价程序（见下表2）3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3）4.2建筑工程费用表1、以直接费为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费（1）×费率3利润｛（1）+（2）｝×费率4合计（1）+（2）+（3）5含税造价（税前造价）（4）×（1+税率）4.2建筑工程费用表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费材料费+机械费3间接费（2）×费率