绿城高层调研材料汇总.doc

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1、.绿城集团高层公寓特征调研报告二○○八年六月..绿城集团高层公寓特征调研报告一、前言为全面提升绿城高层住宅的产品品质，研究开发绿城第二代高层住宅产品，探索一流高层公寓的品质特征，包括街区空间组织、规划建筑形态、景观环境、公共服务设施和园区服务体系等，总结绿城已有的（建成和在建）高层公寓产品特征及营造经验，由集团规划设计部编制了绿城高层公寓产品特征和营造调研提纲，由在建和待建项目公司负责填写，本次调研得到了玉兰、蔚蓝、钱江17号地块、公寓、百合公寓、新绿园、皇冠花园、蓝庭、新江湾、鹿城广场、黄浦湾等项目的大力支持，我们将有关调查情况进行汇总分析，具体如下：二、高层项目

2、基础资料１．项目概况项目名称用地面积总建筑面积建筑形式外墙装饰材料底层架空商业设施会所面积玉兰124113543360点式与板式　　　（9栋高层）石材和玻璃幕墙层高8.3和5.2独立商铺8920蔚蓝1750159600(点式与)板式高层小高层石材、玻璃、金属幕墙层高3.9底商无新绿园27666117319.9点式与板式高层与小高层干挂石材层高4.5和3.8底商250017号地块84255296799点式与板式高层无资料无资料无资料无资料公寓南39854北60955南138822北182761点式与板式高层与小高层面砖、花岗岩层高4.4底商，骑楼887百合公寓9710

3、3.81240000点式与板式高层与小高层底层花岗岩，上部涂料无资料独立商业3800皇冠花园1期57356190953点式与板式高层与小高层面砖、涂料、石材3.6;4.9直接落地1090.77..蓝庭148398331166点式与板式高层与小高层质感涂料、砂岩、真石漆层高3.9骑楼7596鹿城广场131018659216高层、超高层裙房石材，主体以玻璃幕墙为主地面集中地下商业住宅底商黄浦湾63360163028玻璃、金属和石材新江湾59253.7130816点式与板式高层与小高层干挂石材单层架空3.3双层架空6.6无资料地上1659地下1756２．主要经济技术指标项

4、目名称用地面积建筑面积地上面积地下面积住宅户容积率建筑密度绿地率住宅面积玉兰124113543360451639917211600住3.5办5.0≤22%≥35%381180蔚蓝175015960043753158473842.523.8％30％39587新绿园27666117319.98644630873.96143.024.9％31.4％79292.817号地块84255296799296748853968603.52224％31％202698公寓南39854北60955南138822北182761南112293北143127南26529北39634无资料南2.

5、6北2.26南18.8%北24.49%南39.7%北30%无百合24000097103.811988564114414292.113.5％无190856皇冠花园57356190953136578543749092.3822％42％128442蓝庭14839833116643753158473842.523.8％30％39587鹿城广场131018659216811574823.4928.1025.30黄浦湾633601630281008263.1519.2%新江湾59253.713081610073130085无1.7130816３．户型配比项目名称产品定位层高（m

6、）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－1803/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力户型得房率玉兰最高档精装修2－3F3.15标准3.163.9㎡等小户组合94.8㎡等小户组合无十字户型20040080左右..普通户型蔚蓝高端成熟精品住宅1F3.1,(1F3.7,2F3.6)标2.970.41％29.59％无无≦9080左右新绿园中高档精品住宅标3.0跃3.231％35%15%19%90－16080左右钱江新城17号地块顶级豪宅3.5,3.3,3.155-88㎡无无无90－16073左右无标准2.9，有有有180－3003/2/275～

7、85百合无无无无无无无无皇冠花园1期舒适型公寓产品2.9，3.0，3.1无108、137、140、148无无无82-85.3蓝庭休闲度假住宅2.9无无无无无80%左右鹿城广场280-500黄浦湾新江湾高档精装公寓层高为3.3,6％10％49％32％；400-600占3％160－18085左右三、规划设计1、项目总体布局分析项目总体布局与形态建筑高度及天际线中心花园布局室外活动场地本项目优点不足和改进建议鹿城广场集住宅、商业、办公及酒店等功能，住宅部分要求独立成区，形成独立完整的园区环境；商业部分则要求充分利用城市广场的开放空间，融为一体，使商业空间最大限度的延展