龙海竞品市调报告ppt课件.pptx

《龙海竞品市调报告ppt课件.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中联·锦江御景竞品市调分享2015/3龙海主城区，共分布17个项目，其中2个全新的项目，4个地块，3个在售，8个尾盘。竞品分析楼盘分布图未售在售尾盘S208人民西路紫崴路S208平宁路G15沈海高速锦江道高速出入口本案古龙·西溪嘉园明发广场2011G11-12地块领秀锦江荣昌公馆江滨丽景钻石名城东方康桥泉舜集团2013P04紫云至尊紫云公馆祥云豪庭建发美一城2009P11地块龙江一号紫云国际九龙新城项目概况项目名称九龙新城项目位置龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口开发商厦门市宏伟建设集团有限公司/龙海市弘伟房地产开发管理有限公司代理商厦门新百瑞占地10万㎡总建约20万㎡容积率1

2、.090绿化率30.8%物业形态别墅、住宅总户数790（二期）规划：42栋6-19F住宅别墅1个泳池住宅：梯户比：均为1梯2户车位配比：1:0.5高层住宅九龙新城项目规划多层住宅已全部售完九龙新城推售、工程进度九龙新城92-93平160-161平155平九龙新城户型优劣势分析92-93平：南北通透，全明设计，房间方正有序，空间利用率大，室内交通合理，配有超大的景观阳台，但功能分区的布局不合理，两间卧室与餐厅客厅穿插在一起，没有做到公私分离和动静分离155平：南北通透，全明设计，房间方正有序，室内面积大，空间利用率大，配有景观阳台和工作阳台，功能分区合理，公私分离、动静分离，但

3、餐厅和客厅没有明显的界限，两者互相干扰，且餐厅的走道面积过于浪费160-161平：南北通透，全明设计，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，配有超大的景观阳台和入户花园，但厨房的结构不规整，影响了空间的利用率，且楼房是偏北方向而不是正北方向，影响日照和通风，其中有两间卧室有门冲，影响私密性漳州龙海市20万平方中心江景顶级楼盘项目定位2007年12月2008年1月12月16日营销中心开放1月8日开盘九龙新城项目推广2015年3月时间轴一、地段：项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口二、产品（包括规划配套和户型）：项目与九龙江隔路相望，毗邻华侨新村等生活区，附近有实验

4、小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施，推出92平、155平、161平三种主打户型，还配有少量的复式结构三、价格：均价3980元/㎡项目小结九龙新城项目总结项目说辞：项目优势：首先户型的设计是比较合理的，有较好的采光和通风，室内的空间利用率较高，其次楼栋的排布也是合理的，由高及低，由远及近，层次感分明，同时使住户能够拥有较好的视野，小区内环境优美，以现代欧式风格为主，绿化率高，配套设施齐全。项目劣势：车位配比偏低，楼间距过小，楼房靠近马路过于喧哗项目概况古龙·西溪嘉园项目名称古龙西溪嘉园项目位置龙海市紫崴路（沈海高速旁）开发商古龙房地产（龙海）有限公司代理商（台湾

5、）厦门有巢氏房地产代理有限公司占地11万㎡总建32万㎡容积率2.6绿化率30%物业形态住宅、商铺、别墅总户数古龙·西溪嘉园规划：13栋高层住宅12栋多层住宅6栋商业1栋幼儿园住宅：梯户比：2梯4户楼层：11#楼5层，16~20#楼四层。车位配比：古龙·西溪嘉园项目规划已推在售：将推：古龙·西溪嘉园推售、工程进度联排别墅，面积280m²-340m²，售价为200万/栋起，折扣现场97折，最低可做到95折。预计高层要7、8月才会推出，面积为80m²-130m²,2-4房的户型，具体价格要等临开盘才能知道已推在售：项目开盘时间栋号梯户比层数户型面积（㎡）套数价格（元/㎡）优惠情况

6、至今销售情况工程进度招商卡达凯斯2013.3.31T32T432F两房81.41-114499381存一万最高抵4万+准时签约0.99折+荣誉岛民0.99折0.95落架中招商卡达凯斯三房87.53-146.32428621招商卡达凯斯四房120-179248013招商卡达凯斯楼中楼144.36-273.791115517招商卡达凯斯2013.9.07T52T432F两房77-8910512830预存一万抵两万0.75封顶招商卡达凯斯三房87.5-14214212384招商卡达凯斯楼中楼162-249518100将推：项目预计开盘时间栋号梯户比层数户型面积（㎡）套数预计价格（元

7、/㎡）优惠情况工程进度招商卡达凯斯2014年8月中旬T32T432F两房81.41-1144912300存一万最高抵4万打桩招商卡达凯斯三房87.53-146.3242招商卡达凯斯四房120-17924招商卡达凯斯楼中楼144.36-273.7911招商卡达凯斯2014年8月中旬T52T432F两房77-89105预存一万抵两万出地面2层招商卡达凯斯三房87.5-142142招商卡达凯斯楼中楼162-2495融信·澜园推售、工程进度以威尼斯意墅为例户型点评（优势）：超大地下室空间，可营造为多功能视听活动