建筑工程技术经济指标探析

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1、建筑工程技术经济指标探析　　[摘要]为了完善住宅建筑技术经济指标体系，使之能有效发挥在住宅项目投资策划与决策过程中的评判作用，规范住宅建筑市场，必须建立符合各地区实际的住宅建筑工程经济动态指标体系。对建设区域性住宅建筑工程经济指标动态标准化的内容、方案的可行性及其作用进行了阐述。[关键词]住宅工程；区域性；动态；经济指标中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：1住宅工程技术经济指标存在的问题无论是采用多指标评价法还是多指标评分法，各方案的造价指标均要与基准指标值进行比对，在住宅建筑技术经济

2、评价时，建筑经济性指标是方案比对分析时主要的定量分析指标，是决定方案取舍的重要依据。尽管各类研究人员对住宅工程经济指标进行了大量的研究，提出了各种理论方法和数学模型，然而在住宅项目实际策划和评价过程中，经济性指标的运用及效果并不理想。究其原因主要是住宅工程经济指标本身存在以下几个方面的问题：1.1住宅工程经济指标值不标准指标取值不标准、取值过于粗糙。造成这种状况的原因主要是：61.1.1分类不明确每个工程均有其个体特征，必须从专业的角度将住宅工程归类并明确相应的标准值和取值区间，而目前大部分住宅工程仅

3、按多层和高层或砖混、框架等进行简单的分类，这样势必造成指标取值过于粗糙，出现所谓的标准值不标准的现象，甚至所采用的标准值与实际项目不匹配，给投资估算带来较大偏差，造成项目策划的失误和项目评价工作的错误结论，最终导致项目成功度降低甚至决策失误。1.1.2数据来源不可靠在方案评价过程中，基准指标多来源于设计咨询公司及相关专家的经验。由于缺乏足够的客观实例的统计记录和必要的数据分析，从而使指标的质量难以保证，缺少可信度，看似严谨的定量分析方法最后基于个人经验基础之上，严重影响了住宅建筑经济评价的效果。1.2

4、忽视住宅工程经济指标值的动态特性忽视住宅工程经济指标值的动态特性，集中体现在以下两方面：1.2.1住宅工程经济指标值的区域性6全国大部分地区尚没有出台标准的住宅建筑工程经济指标，因此容易盲目地参考已出台的别地区的标准，即便进行数据处理也只是根据收入等差异情况简单地乘以一个系数来作为本地区住宅工程经济指标。这种方法并不科学，只有来源于本地区数据分析的指标值才能反映实际的住宅建筑经济技术水平，才能使项目前期的建筑策划和方案设计的比选发挥应有的作用，避免造成错误的判断。1.2.2住宅工程经济指标值的时效性随

5、着建筑业科学技术的发展，工程设计与施工技术水平和管理水平不断提高，工程项目的成本和效益不断变化；住宅建筑为适应市场需求其功能特征也会发生相应的变化，它们将直接导致住宅工程经济指标值的变化；建筑市场的规范建设也将间接影响住宅工程经济指标的取值。然而目前已公布的住宅工程经济指标值绝大部分是过时的，有的甚至是五年、十年前的，这将严重影响住宅工程经济指标在使用过程中的有效性。2住宅工程经济指标动态标准化研究方案针对住宅工程经济指标存在的问题，必须加强其经济指标动态标准化的研究与建设。2.1研究方案主要内容2.

6、1.1建立各地区住宅工程经济指标数据库近年来，大量的住宅建设为建立住宅建筑技术经济指标数据库提供了客观条件，各地可通过文献查阅、资料收集现场调研等方式，获取本地区已建住宅工程经济指标：（1）工程项目总造价；（2）各单项工6程费、措施费及其他项目占工程总造价的百分比；（3）工程平方米造价；（4）各分部分项工程造价及各工程子项在各单项工程中所占百分比；（5）各项规费，税金及措施费；（6）工程每平方米建筑面积主要材料指标。2.1.2住宅建筑工程经济指标数据质量研究根据已建住宅工程的类型和数据来源，结合建筑专

7、业的技术知识和经验，确定合理的住宅建筑技术经济指标界限，从数据的代表性、时间性、数据获取方式、地域性及技术特征等方面分析数据的不确定性，确立住宅建筑已建工程经济指标源数据分析方法，分析数据质量，从而获取本地区建筑经济指标数据的质量情况，建立数据质量评价体系。2.1.3住宅建筑工程经济指标标准化研究根据各指标数据的质量特征，分析各数据构成部分的贡献率，基于贡献率和数据不确定分析，提出数据质量评价权重体系，建立住宅建筑工程经济指标标准化模式。这是该类指标标准化最为关键的一步，直接影响到该指标的可靠度及实用

8、程度。2.2研究方案工作环节这一阶段主要是确定数据的特征，从而进行分类，以便于数据采集工作的顺利进行。6由于项目是以各地区住宅工程为研究对象，其在地域上和经济上以及外部环境上的差异可以不计，建筑以外的外部因素主要集中在时间和数据来源上。至于建筑自身的特征，可以在专业技术分析的基础上，将各特征因子分层次由大至小进行分类：如建筑类型———结构类型———住宅层数———住宅装修标准，从而为将来的标准值的使用即指标比对有针对性地进行分类。这种分类有些是既定的，而有