招商动线设计能力建设ppt课件.ppt

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1、招商动线设计指引招商部一、动线概念二、动线分类三、动线规划方略四、动线量化指标一、动线概念二、动线分类三、动线规划方略四、动线量化指标动线原是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业地产中，动线是指人或物等在项目内流动的路线。概念点动成线，线动成面，面动成体。一个脚印一个点、一串脚印一条线，动线将商业项目的各个业态串联成一个秩序化且位置感明显的整体。理解动线分类方法动线种类按照功能1.外部动线2.内部动线1）后场动线2）员工动线3）客动线①主动线②次动线动线概念——动线4动线概念——内部动线内部动线是商业项目内部交通动线

2、，是整个商业动线的核心，它关系到能否让顾客在商业项目里合理良好的循环流动起来，方便他们进行购物娱乐活动。概念主要部分作用后场动线从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线。员工动线员工每天上下班进出的动线，即从经过保安到商业综合体，打卡完毕至员工更衣间换制服、再进到个人工作岗位的动线。这条动线通常和消防逃生动线相连贯，也会有某一段和货物的补给动线重叠，这都是合理的设计。客动线顾客在商业项目内的动线，根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。5动线概念——客动线主动线客动线客动线设计的好坏直接影响到顾客能否顺利地进行购物，影响

3、到零售店铺的商品销售业绩。次动线根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。由于我司以卖场为主，经常有手推车回转，所以主通道需在4m以上，次动线的宽度在4-1.5m之间，商铺内部通道宽度最小不能小于90cm，即两个成年人能够同向或逆向通过（一般来说，成年人肩宽45cm）。6一、动线概念二、动线分类三、动线规划方略四、动线量化指标8动线分类——中庭动线中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动，是上层商铺能否成功经营的关键。在此应利用照明及装修等塑造空间张力，使其成为购物中心的意象焦点设计要点在中庭空间多位于各个道路形成的动线交汇点，是垂直交通组织的关键点和集散地这里

4、是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能鼓励人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观景电梯等，能在中庭空间创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望作用概念9动线分类——楼层动线之垂直动线垂直动线主要包括：电动扶梯、电梯、步行梯等垂直运输工具。在中庭可以设置垂直观光电梯。各个楼层之间要安装电动扶梯。扶梯和电梯要搭配合理，数量和位置要根据项目的客流量、建筑物业、商业业态需要来均匀分布。消费通道的步行楼梯必不可少。分类不同层面之间的动线，其设计目的是要使不同层面上的各商业业态得到充分展示。在多层大型购物中心内，要诱使购物者离开低楼层，前往另一个楼层购

5、物，否则便会产生不同楼层的销售业绩差别很大的情况。因此，楼层垂直动线规划在购物中心动线设计规划中也是十分重要的，它能提升购物中心的整体价值。作用概念顾名思义，其是在同一层面上的动线，其设计目的是要使同一层面上的各商业业态得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部。概念动线分类——楼层动线之水平动线动线分类——线型动线直线型动线：为了保证通透性而设计了一条笔直的主通道。这种通道以商品陈列不重复，顾客不回头为设计特点，顾客顺着通道单向购物，使其在最短的线路内完成消费行为。但直线型动线不宜太长，避免视觉疲劳，顾客产生厌倦。曲线型动线：在曲线形通道中，顾客很难

6、看透，增加逛街的兴趣，疲惫感得到有效缓解；其次，曲线也使得商铺的展示面积增加，商品陈列的技巧性增强。第三，曲线形通道让顾客的停留时间增长，进而增加商品销售量。但曲线通道不适宜商店街手推车回转，人流高峰容易产生通道拥挤。单层商业区由一条笔直的主通道贯穿，仅通道两侧或单侧有商铺，没有其他次通道。可作为收银线及主出入口的连接，适合狭窄的区域定义：图纸示例：本溪胜利店二层店南塔店单层商业区由一条笔直的主通道贯穿，其中有一条连接垂直动线或次主入口的通道与之交叉。交叉处明显为顾客通行率最高的位置定义：图纸示例：高新店重工店一层两条主通道分别连接楼层的四个对角，一般此类动

7、线的交界处设为中庭，较适合呈方形的建筑楼层定义：图纸示例：两条主通道平行，只有两个端点有出入口或垂直动线交叉口定义：图纸示例：繁荣店道义店二层滂江店三层17整体主动线呈明显的类似于“L”的形状，两端为出入口，多用于位于楼层边缘的商业区定义：图纸示例：塔湾店B1六纬店南湖店18单层商业区由弯曲的主通道贯穿，通道两侧有商铺，通道呈“S”型，可作为收银线及主出入口的连接，适合幽长安静的通道定义：图纸示例：单层商业区的主通道呈“U”型，适合同侧出入口的迂回连接，一般“U”型通道中间的凹陷不宜过深，使顾客产生兜圈子的想法定义：图纸示例：盘锦兴隆台店一层鞍山四隆花园店二

8、层环型动线如果顾客想一次性的逛完商场所有的店铺，不走