建筑外墙质量问题分析与对策.doc

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1、建筑外墙质量问题分析与对策摘要：建筑外墙渗漏及外墙保温是建筑外墙施工过程中较难处理的二个问题，本文就外墙渗漏的原因、外墙保温工程主要存在问题做了分析，并提出了相应的技术对策。关键词：建筑外墙渗漏外墙保温问题分析对策进入新世纪以来，高层住宅施工的运用越来越广泛，但与此同时，建筑外墙渗漏及外墙保温的施工已成为施工过程中较难处理好的二个问题，其中有施工工艺中的原因，有施工过程中的原因，也有本身结构变形的原因，这些因素使得建筑外墙经常会出现渗漏、开裂、空鼓等质量事故，本文就外墙质量中最常见的外墙防渗漏技术

2、和保温技术两个方面与大家作一探讨。1建筑外墙渗漏原因分析一是高层建筑中由于采用了墙、板同时施工，没有给墙体混凝土留出足够的沉淀时间，或在剪力墙浇筑过程中，振捣不实，导致混凝土墙体不密实，出现缝隙。二是在砌体与剪力墙相连接部位因变形不同，同时应有的防裂措施没处理好，而产生的竖向裂缝。三是对外墙体的养护重视不够，只注重砼墙体的浇水养护，对其它外墙面养护不充分，特别是在温度较高的情况下，会因墙体内外温差过大而产生裂缝。四是外墙体立面往往面积相对较大，在实际施工过程中，往往只考虑进度的因素，致使每次作业面

3、积过大，而水泥水化过程中有一微缩变形的过程，会产生刚粉刷好的墙面产生缝隙，形成渗水点。五是在高层外墙施工中，由于垂直度较难精确控制致使外墙抹灰往往偏厚，容易开裂，形成渗水缝隙。六是窗台下的裂缝也较为常见，由于窗的分格使结构应力在窗角处比较集中，当应力超过结构的承受力时，就会产生裂缝。七是在现场施工中，各种预留孔洞较多，如悬挑脚手架预留洞，空调空洞，剪力墙上用于支模加固模板的对拉螺栓留下的空洞等，如果处理不密实，就会形成潜在的渗水点。八是外墙铝合金、幕墙的安装:在施工过程中，窗框安装不牢固，拼管连接

4、不规范，没有设置滴水槽，窗框四周打胶不密实，发泡剂填充不到位，未做泛水等都会使窗框四周塞缝不严，造成渗漏。2外墙防渗漏施工的对策可运用质量三阶段控制的原理。事前控制，即对结构的设计上，材料的选取采用上进行周密的计划；事中控制，对施工质量行为严格管理；事后控制，即指外墙施工结束后的检查和纠正。其中应以预防为主，纠偏为辅。2.1对策一施工前控制2.1.1在外墙结构设计时应加强防裂构造措施，如窗户四周及其角部集中部位须增设加强网以分散其应力；在外墙一层与顶层设120mm厚钢筋砼现浇带。2.1.2外墙涂料

5、设计时优先采用具抗拉性能的弹性涂料，而且这种做法可直接用在保温层抗裂层上，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。2.1.3外墙保温设计时应选用膨胀性较小、吸水率较低的材料，如有机保温材料如挤塑板、苯板，或无机保温材料如石棉、矿物纤维等。同时应提高防水设计的耐用年限。2.1.4在外墙施工前应控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块

6、；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝；砌块进场时应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施。2.2对策二施工中控制2.2.1框架结构墙体的施工在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，并在砌筑前要充分湿润；框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑必须充分紧实，勾缝密实；在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加一层宽度为400mm的金属网；施工时为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与

7、结构面保持3mm～5mm的距离；外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。2.2.2外墙基层、保温层、装饰面层施工外墙先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，使其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。外墙的刮糙不少于二遍

8、，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm，面层宜为7～10mm。要选用质量好的玻璃纤维网格布，钢丝网应采用热镀锌的,布置时要留置足够的搭接长度并做防腐处理。窗户周边及其角部集中部位应增设加强网以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。在保温层抹灰时，应分二次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后即可进