2014年新源区域整体分析.doc

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1、新源县市场调研情况分析一、区域概况（数据来源：新源县统计局）1、人口概况：新源县2012年末总人口人。其中：非农业人口88983人，占总人口的28.16%。在总人口中，少数民族人口人，占全县总人口的64.19%，其中：哈萨克族人，占全县总人口的45.65%；维吾尔族32008人，占全县总人口的10.13%。自然增长人口5456人，自然增长率17.27‰。2、收入支出概况：全县城镇居民人均可支配收入达到15430元；全县农牧民人均纯收入9552元。全县在岗职工平均人数22853人；全年在岗职工工资总额95137万元，在岗职工平

2、均货币工资41630元。1、经济概况：2013年新源县实现生产总值为76.20亿元，同比增长8.3%（年初目标92亿元，增长17%）。其中：第一产业增加值23.85亿元。其中：县属农业增加值20.53亿元，增长3.4%；第二产业增加值33.85亿元，增长8.8%，县属工业增加值14.91亿元，增长7.2%（年初目标35.2亿元，增长35%），建筑业增加值7.68亿元，增长5%；第三产业增加值18.51亿元，增长12%，三次产业比为31：45：24。全社会固定资产投资完成35亿元，下降22.2%（年初目标62亿元，增长37.8

3、%）；公共财政收入5.75亿元，增长12.3%（年初目标突破6.3亿元，增长23%）；全年实现社会消费品零售总额20.18亿，同比增长13%（年初目标增长14.5%）。2、经济下滑：从以上数据可以看出，新源县经济发展情况与今年制定的目标差距较大，存在诸多问题。（1）农业生产增幅缩小。（2）工业增速微增。（3）固定资产投资大幅下滑。2013年新源县全社会固定资产投资预计万元，下降22.2%。其中：一产完成7亿，下降12.5%；二产完成14.3亿元，下降46.04%；三产完成13.7亿元，增长31%。1、下滑影响：（1）财政收入

4、持续低迷，财政收支矛盾严峻。财政公共预算收入增速由14%大幅下滑到-6%，财政公共预算收入完成34766万元，低于序时进度15个百分点；按年初23%的增长（年初预算）目标来看，资金缺口达12492万元，而年初预算安排的部分社会发展资金无法正常支出，收支矛盾严峻。（2）支柱行业受政策影响（国内与国际环境影响），后续发展动力不足。两大支柱产业酒业和钢铁业税收较年初预算减收1亿元，钢铁价格已经下跌到3200元/吨，且继续下跌的趋势依然存在，对财政的贡献率已不足6%。（3）保民生、促发展各类社会事业发展资金配套压力很大，资金缺口严重

5、。按照保民生、促发展的各项要求，需安排各类社会事业发展资金达到6.2亿元，配套资金4.4亿元，而我县财政实际可用于社会事业发展资金仅有1.2亿元，缺口资金达到3.2亿元。（4）各类专项上解资金逐年加大，地方财政可用财力在一定程度上得以消弱。2013年就我县上解各类专项资金达到2006万元，较2012年的1431万元，增加575万元，预计2014我县上解各类专项资金达到2725万元，地方财政的可用财力也在不断消弱。二、房地产宏观数据2012年新源县房地产开发投资51774万元，比2011年同期增加38922万元，同比增长3.0

6、3倍。房地产开发企业房屋施工面积38.25万平方米，同比增长1.15倍，其中：住宅施工面积28.17万平方米，同比增长99%；商品房销售12.8万平方米，同比增长1.6倍；商品住宅销售额37486万元，同比增长2.62倍，其中：住宅平均销售价格2416元。（数据来源：新源县统计局）2013年合同备案面积约10万㎡，2014年1-5月约2万㎡。（数据来源：新源县房产局）一、新源县房地产市场情况1、新源县主要乡镇、团场房地产供应情况新源区域、乡镇供给情况（住宅）区域楼盘规模（㎡）多层住宅统建房商业畅销户型住宅均价推货量（㎡）　备

7、注则克台镇泽悦花园4000026000　　　　　　地块属于拆迁地块鑫疆物流园　　　　　　　　71团场望江华庭22000　20000　9019002000040%只针对71团职工没有产权72团场酒香雅居29000　26000　75171626000　补助2.5万元红军佳苑27000　27000　65-10017007000　补助2.5万元合计　26000730000165177253000　　区域楼盘规模（㎡）多层住宅统建房商业畅销户型均价推货量（㎡）　备注则克台镇泽悦花园40000公寓　14000　　　　未开发鑫疆物流园60

8、00　60300012000　1、2号交工3、4号今年交工（1号楼装修完成）71团场望江华庭22000　　200060　200040%只针对71团职工没有产权72团场酒香雅居29000　　3000　　3000　住房已供大于求，补助2.5万元合计　　　　120　17000　　新源县周边主要乡