项目周边商业物业租金水平调查报告

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1、项目周边商业物业租金水平调查报告项目周边商业物业租金水平调查报告一、调查目的“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。二、调查范围以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。三、调查方式走街选点访问。四、综合分析1、人民北路。本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）人民北路银时代店一层3087.3人民北路两岸咖啡店二层50

2、0301.64西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.54、长安路。该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）金陵中路292号（空置）一层251010.95金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4县前中街385号（空置）二层800702.395、县前街。重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。据该项目内部人士透露，长兴

3、第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）解放中路376号李宁运动店一层833712.2解放中路389号（空置）一层904112.4解放西路115号和记菜馆一层200121.64解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65五、本案租金定位综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。理由：1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水

4、平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。本文由第一公文网gongwen.1kejian.com收集整理5