项目周边商业物业租金水平调查报告

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1、精品文档项目周边商业物业租金水平调查报告一、调查目的“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。二、调查范围以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。三、调查方式走街选点访问。四、综合分析1、人民北路。本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元;二层：日租金1.6左右。案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)人民北路银时代店一层3087.3人民北路两岸咖啡店二层500301.64西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.54、长安路。2016

2、全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/3精品文档该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)金陵中路292号(空置)一层251010.95金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4县前中街385号(空置)二层800702.395、县前街。重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。该项目一层日租金报价每平方3.5元;二层报价2.5元。据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获

3、得招商运营权。案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)解放中路376号李宁运动店一层833712.2解放中路389号(空置)一层904112.4解放西路115号和记菜馆一层200121.64解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65五、本案租金定位综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/3精品文档理由：1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维

4、持开发商的运营成本。2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/3