复合产业功能的旅游区域开发新模式.docx

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1、复合产业功能的旅游区域开发新模式本期导读：旅游区域开发相关资讯旅游区域开发及其模式复合产业功能的旅游区域开发新模式案例借鉴：虞山尚湖的开发※动态资讯※2011年1月，杭州西湖区委召开会议，提出在“十二五”期间西湖区要打造休闲旅游示范区，要基本建成西溪湿地国际旅游综合体、龙坞旅游综合体、西溪天堂旅游综合体等六大旅游综合体。其中龙坞已完成规划，将以“庄园”模式发展茶文化和茶产业，同时将发展都市村落，汇集风情小镇、休闲茶村、户外拓展、影视文化、高尔夫风光、农家会所、茶博展示等多种功能。2011年3月18日，由蓬莱八仙过海有限公司投资20亿元建设的山东蓬莱旅游休闲服务中心项目开工建设。该项

2、目采用园林式建筑风格，注重景观美化和游客体验，是一座集观光、度假、休闲、餐饮、娱乐、购物、美容、查体、健身等多种功能于一体的大型旅游休闲度假中心，预计将在2013年开放。※主题解析※旅游区域开发是一种区域开发模式，是一种在政府指导下，以综合开发利用当地旅游资源为核心，建设相应的基础设施和城镇居民点体系，推动人口、资源、经济和环境协调发展的规划、建设活动。由于一方面是旅游休闲市场的不断扩张，另一方面是旅游产业的强辐射带动作用，使得许多地区积极发展旅游产业，旅游区域开发成为众多地方政府发展经济的战略选择和众多企业争相进军的热点。旅游开发模式是一个拥有旅游资源的地区，依托自身的旅游核心资

3、源和发展条件，为实现旅游资源的综合开发、区域经济发展等目标而做的路径选择。目前旅游开发已形成了单一资源式开发、联动式开发、复合式开发等多种模式。由于产业融合、旅游多功能需求的趋势明显，使得联动式和复合式已成为旅游开发的主方向。※主题观点※复合产业功能的旅游区域开发新模式旅游经济是一种无烟经济和绿色经济，是一个具有强辐射力和带动性的经济，从而成为众多地区经济发展的战略选择。然而众多的旅游开发实践证明，传统的以旅游景区为中心的开发模式并不成功，旅游产业的带动效应并不明显，对旅游区域的的贡献并不突出。因此，东滩顾问认为，旅游开发应走出以旅游景区为中心的传统模式，积极发展景区内外联动发展、

4、旅游资源与多种产业功能复合发展的新模式。一、四环模型──旅游开发新模式旅游开发不单纯考虑旅游资源本身的开发，还要考虑旅游发展带来的辐射效应，因此要突破景区、资源的界限，放眼全区域，从整体区域角度进行规划、开发。基于产业联动化和旅游休闲化的趋势，依托当地旅游资源，一个区域的旅游开发要形成一个四环模型——文化旅游、旅游地产、功能产业、配套环境四个圈层结构。文化旅游是区域旅游开发的基础。以当地的自然旅游资源、人文旅游资源为核心进行旅游景区和旅游产品的开发，是该区域开发的引爆点，因此政府应请专业机构进行规划和策划，进行深度的挖掘和开发。旅游地产是区域旅游开发的平台。旅游产品最终要落实到空间

5、上，而旅游地产可承载多种功能，因此旅游地产成为区域旅游开发的平台，是旅游业与房地产的无缝对接，是市场的必然选择。目前的旅游地产包括旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等类型，形成了分时度假、度假村、产权式酒店、旅游主题社区等产品。旅游地产承载多种功能的特点使其成为旅游业的补充，而旅游业集聚的人气又为旅游地产带来市场，从而形成了联动发展。相关产业是区域旅游开发的功能。旅游走向休闲化的发展道路，人们对旅游不仅仅局限在观光、体验上，而提出了更高的层次需求。在此背景下，区域旅游的开发要结合核心旅游资源和旅游业发展，布局一些相关联的休闲功能产业，如养生、运动、康体、医疗、商

6、务等。功能产业的发展一方面延伸了旅游产业链，满足了游客的多种需求，提升了整体旅游品质，而另一方面带来大量稳定财政收入，解决大量剩余劳动力，推动区域发展。配套建设是区域旅游开发的环境。配套建设包括基础设施、配套环境、政策环境等。一个地区基础设施对旅游开发影响较大，因此政府要加大投入做好道路、管网、环境等建设，其建设要高效，更要生态，与当地旅游氛围相契合；配套环境包括餐饮、住宿等服务，当地政府要制定服务标准以此提高服务质量，提升旅游软环境；政策是旅游开发的推动力，政府部门要制定相应的政策以此推动招商引资等。二、突破景区旅游，走向全域旅游我国大多数地区的旅游开发是以旅游资源为核心的旅游景

7、区建设，政府和开发商加大投入建设旅游景区，而对周边环境的关注度较弱，从而形成景区内外“冰火两重天”的局面。而旅游是一个“吃、住、行、游、娱、购”的完整产业链条，这种单一景区开发模式使得游客需求难以满足，服务环境差，因此游客滞留时间短、回头游客少。而四环模型的新型旅游开发模式，不仅注重核心旅游资源的景区开发，而且还注重满足相关的休闲需求、提供高品质的配套环境等，从而使旅游不仅局限在旅游景区，还可延伸到酒店、休闲场所、周边环境等，使旅游地区的每一个角落都有可能成为旅游目的