房地产基础知识 ppt课件.ppt

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1、房地产基础知识主要内容一、房地产及房地产经纪；二、建筑基础知识；三、楼盘对比与户型剖析四、常用名词第一部分房地产及房地产经纪什么是房地产不动产房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。房产权益的分类占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。房产分类住宅商业房地产酒店房地产工业房地产住宅分类按使用

2、分：单元式、公寓式、别墅；按住房供应：商品房、房改房、经济适用房；按消费档次：普通住宅、非普通住宅。商业房地产分类按照开发形式分类：1、百货商场、购物中心商铺；2、商业街商铺；3、住宅底层商铺；4、社区型商铺。酒店房地产分类酒店式服务公寓；产权式酒店。土地的所有制形式《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家实行国有土地有偿、有期限使用制度，划拨土地除外。国有土地使用权的获得方式出让：招标、拍卖、挂牌；（协议）划拨国有土地使用权出让年限：住宅用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

3、房地产经纪基本业务分类房地产居间业务房地产代理业务房地产居间业务向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。房地产代理业务房地产经纪人在授权范围内，以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为。需要签订房地产代理合同，约定服务事项与服务标准。房地产交易1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁房屋买卖房屋所有权的转移买卖双方当事人有完全民事行为能力房屋出卖人必须是房屋所有权人出卖共有房屋，必须经所有共有权人同意出售已出租房屋，承租人放弃优先购买权方可房屋产权必须清楚。建筑物的分类住宅建筑形式单元（板式）式住宅由多个住宅单元组合而成，每单

4、元均设有楼梯、电梯的住宅。塔式（点式）住宅由共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅。通廊式住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅。住宅按层数划分如下：1低层住宅为一层至三层；2多层住宅为四层至六层；3中高层住宅为七层至九层；4高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。按照建筑结构分类：砖木结构：竖向承重结构为砖砌，水平承重的楼板为木材；砖混结构：竖向承重结构为砖墙，水平承重的楼板、屋面板为钢筋混凝土；钢筋混凝土结构：承重构件梁、柱为钢混，外墙、分割墙为轻质墙或砌块填充；钢结构：承重构构件梁、柱为钢材。住宅按高度划分低层：是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物

5、多层：指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层高层：是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层（8-12）、高层和超高层（24层以上）。房屋面积的构成及测算房屋面积的构成及测算建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积房屋面积的构成及测算套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。不包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积。公摊面积：共有

6、建筑面积分摊后的面积。住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额面积测算的注意事项：计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊、有柱雨篷等；不计算建筑面积的范围：1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。常用名词五证二书五证按获取的先后顺序排列：<<建设工程用地规划许可证>>；<<国有土地使用证>>；<<建设工程规划许可证>>；<<建设工程施工

7、许可证>>；<<商品房预售许可证>>。商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。三通一平（七通一平）三通：通水、通电、通路、一平：道路平整。七通：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气一平：平整土地房屋价格：起价：各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。均价：小区内各套房屋总价之和与各套总建筑面积之比。起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格