第3章 建设项目设计阶段工程造价确定与控制ppt课件.ppt

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1、第3章建设项目设计阶段工程造价确定与控制目录3.1概述3.2限额设计3.3设计方案的优化与选择3.5施工图预算的编制3.4设计概算的编制关键词设计限额设计设计概算施工图预算单价法实物法案例导入：假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调查，公司所在地附近有已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该项目的设计概算吗？如何计算呢？43.1概述3.1.1建设项目设计阶段工程造价管理的内容3.1.2建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素3.1.3建设项目设计阶段控制

2、工程造价的意义53.1概述3.1.1建设项目设计阶段工程造价管理的内容设计是指在建设项目立项以后，按照设计任务书的要求，对建设项目的各项内容进行设计并以一定载体（图纸、文件等）表现出建设项目决策阶段主旨的过程。一般以设计成果作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据，便于整个建设项目在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案顺利进行，充分满足各方所期望的要求。6设计的概念3.1概述3.1.1建设项目设计阶段工程造价管理的内容1.一般工业与民用建设项目：两阶段设计（初步设计和施工图设计）2.技术上复杂而又缺乏设计经验的项目：三阶段设计（初步设计、扩大初步设计（技术

3、设计）和施工图设计）3.对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。7设计阶段的划分3.1概述3.1.1建设项目设计阶段工程造价管理的内容在为建设项目确定了设计阶段之后，即按照设计准备（方案设计）、编制各阶段的设计文件、配合施工、参加验收和进行总结等的程序开始设计工作，如下图所示。8设计程序3.1概述应满足编制初步设计文件的需要和方案审批或报批的需要，主要的内容有：1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；2）总平面图

4、以及相关建筑设计图纸；3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。设计阶段的内容及深度9方案设计文件3.1概述应满足编制施工图设计文件的需要和初步设计审批的需要，主要的内容有：1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明，对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；2）有关专业的设计图纸；3）主要设备或材料表；4）工程概算书；5）有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。设计阶段的内容及深度10初步设计文件3.1概述应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度

5、应满足各承包或分包单位设计的需要，主要的内容有：1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面，对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；涉及装配式建筑设计的专业，其设计说明及图纸应有装配式建筑专项设计内容；2）合同要求的工程预算书（对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书）；3）各专业计算书（不属于必须交付的设计文件，但应编制并归档保存）。设计阶段的内容及深度11施工图设计文件3.1概述设计阶段是分析处理建设项目技术和经济的关键环节，也是有效控制工程造价的重要阶段，

6、其对工程造价的影响程度如右图所示。在建设项目设计阶段，工程造价管理人员需要密切配合设计人员，协助其处理好项目技术先进性与经济合理性之间的关系。在初步设计阶段，要按照可行性研究报告及投资估算进行多方案的技术经济比较，确定初步设计方案；在施工图设计阶段，要按照审批的初步设计内容、范围和概算造价进行技术经济评价与分析，确定施工图设计方案。设计阶段工程造价管理的内容123.1概述除此之外，要通过推行限额设计和标准化设计等，在采用多方案技术经济分析的基础上，优化设计方案，科学编制设计概算和施工图预算及相关内容，见下表，有效控制工程造价。设计阶段工程造价管理的内容133.1概述综述3.1.2建设项目设计阶

7、段影响工程造价的主要因素国内外相关资料研究表明，设计阶段的费用仅占工程总费用的1%～2%左右，但在建设项目决策正确的前提下，该阶段对工程造价的影响程度高达75%以上。根据第2章按不同类别划分建设项目，在设计阶段需要考虑的影响工程造价的因素也有所不同，此处介绍影响工业建设项目和民用建设项目影响工程造价的因素及其他影响因素。143.1概述总平面设计主要是指总图运输设计和总平面配置，主要包括：1）厂址方