第六章 生活居住用地规划ppt课件.ppt

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1、第六章生活居住用地规划1第六章生活居住用地规划第一节生活居住用地布置的要求第二节生活居住用地的规模及规划结构第三节生活居住用地的定额指标第四节城市旧居住区的再开发2本章重点生活居住用地布置的原则；生活居住用地布置的方式；居住区的规划结构；生活居住用地的定额指标；公共建筑用地布置的要求；居住区绿地指标；居住区道路系统的基本形式；城市旧居住区再开发的原则和方式；旧居住区的改建规划。3第一节生活居住用地布置的要求城市居住问题城市生活居住用地的组成生活居住用地布置的原则生活居住用地布置的方式4一、城市居住问题

2、居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。居住时城市居民生活中及其重要的一个方面，是城市的主要功能之一。1、我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂等）。我国住宅建设投资比例的发展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根据联

3、合国的标准，正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。52、国际居住标准耕者有其田，居者有其屋——孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一间房豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。一、城市居住问题63、住宅制度的改革第一阶段：1980年至1988年，试点阶段第二阶段：1988年至1994年，从分批分期到全国推进房改阶段第三阶段：1994年至1998年，深化城镇住房制度改革阶段第四阶段：1998年至2003年，停止住房实物分配，

4、实行住房分配货币化阶段第五阶段：2003年至2007年，调控房地产市场，建立住房保障制度阶段第六阶段：2007年开始，强化住房保障阶段7二、生活居住用地的组成一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地。特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。8（一）居住区的组成（二）居住区类型（三）居住用地的分类二、生活居住用地的组成91、组成要素物质要素：自然要素、人工要素自然要素指地形、地质、水文、气象、植物等；人工要素

5、指各类建筑物以及工程设施等。精神要素：社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。2、组成内容建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房等。室外工程：地上、地下：道路工程、绿化工程、工程管线（给排水、供电供气供暖等）及挡土墙、护坡等。（一）居住区组成103、居住区用地组成根据居住区用地的功能要求分为4类：住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂物院等。公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公

6、用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的道路、场地和绿地等。道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场等。公共绿地：居住区公园、运动场、林荫道、小块绿地等。上述4类用地中，住宅用地比重最大，从一些实例分析，一般占50%左右。114、居住区的环境组成内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境。外部生活环境：（1）空间环境——各种空间环境的大小和质量，如绿地面积与绿化品种质量、儿童游戏及人们休息活动设施内容与质量、环境设施配置水平等；（2）大气环境—

7、—指空气中有害气体和有害物质的浓度和骚扰性等；（3）声环境——噪声的强度；124、居住区的环境组成（4）视觉环境——住宅相互间的视线干扰程度以及居住区内对架空线、晒衣架、室外空调机位置、阳台等的处理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等；（5）生态环境——绿地的数量与质量、“绿色”建材的应用、太阳能的应用等；（6）小气候环境——居住区环境的气温、日照、防晒、防风和通风等状况；（7）邻里和社会环境——居住区环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和修养等。13（二）居住区类型（1）按所处位置分为：城

8、市内的居住区独立的工矿企业的居住区（2）按建设条件分为：新建居住区旧居住区（3）按住宅层数分为低层居住区：1-3层多层：4-6层中高层：7-9层高层：>10层14（三）居住用地的分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住