建设工程管理审批流程.doc

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1、建设工程管理审批流程　一、编制说明（一）编制原则规范建设工程管理行为，落实依法行政的原则；提高审批速度和服务质量，加强效能建设的原则；精简、统一、效能、便民，体现流程创新的原则；公开、公平、公正，优化建设投资环境的原则。（二）基本情况建设工程管理流程按照项目报批、建设、验收的基本顺序编制。根据项目内容的不同，共分成三个流程，即：一般建设项目（非经营性土地项目）、房地产项目、其他经营性土地项目（如：写字楼、办公楼等）。再造后的流程比过去的流程分别缩短时限43天、38天和35天，申报材料和手续也相应得到了简化。（三）有关情况说明1、新流程取消了三

2、个办事环节。按“精简、统一、效能、便民”原则的要求，取消了造价核实、交易确定、前期物业招投标等环节。2、新流程对办事程序进行了调整。有些程序过去需作为后一环节办理的前置条件，我们在不影响办理法定效果的情况下，予以提前或同时办理，为建设企业节省了时间。建设工程管理审批流程　一、编制说明（一）编制原则规范建设工程管理行为，落实依法行政的原则；提高审批速度和服务质量，加强效能建设的原则；精简、统一、效能、便民，体现流程创新的原则；公开、公平、公正，优化建设投资环境的原则。（二）基本情况建设工程管理流程按照项目报批、建设、验收的基本顺序编制。根据项目

3、内容的不同，共分成三个流程，即：一般建设项目（非经营性土地项目）、房地产项目、其他经营性土地项目（如：写字楼、办公楼等）。再造后的流程比过去的流程分别缩短时限43天、38天和35天，申报材料和手续也相应得到了简化。（三）有关情况说明1、新流程取消了三个办事环节。按“精简、统一、效能、便民”原则的要求，取消了造价核实、交易确定、前期物业招投标等环节。2、新流程对办事程序进行了调整。有些程序过去需作为后一环节办理的前置条件，我们在不影响办理法定效果的情况下，予以提前或同时办理，为建设企业节省了时间。3、新流程进一步明确了工作职责。如施工图审查是中

4、介机构行为，不宜纳入流程程序内。由于全市只有一家，审图时间较长，建设单位意见较大。建委从行业管理的角度出发，已规定其重大工程审图时限不超过8天出审查意见，并进一步开放市场，在年底前再增加1——2家审图机构。4、规划设计方案（包括规划方案和建筑方案）审批时间不包括审查时间。因为，规划设计方案的审查，需要经过专家论证等环节，重大方案的审查，还要经市规划委员会讨论通过，审查时间具有不确定性。二、流程内容序号项目名称办事部门政策依据申报材料办事时限1发选址意见书，同时提规划设计条件规划局《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》1、

5、选址申请并附选址要求说明；2、1/500或1/1000实测地形图2份。6个工作日2规划方案审批规划局《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》1、规划设计说明（含各项技术指标）；2、总平面规划图3个工作日3规划局《建设用地规划许可证》申请表发建设用地规划许可证《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》3个工作日4国有土地上房屋拆迁有补偿安置的，核发城市房屋拆迁许可证房产局《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》1、申请书；2、建设项目批准文件；3、

6、建设用地许可证；4、拆迁范围红线图；5、国有土地使用权批准文件；6、拆迁计划和拆迁方案；7、拆迁补偿及安置资金证明。10个工作日内办结5建筑方案规划设计条件规划局《中华人民共和国城市规划法》《安徽省城市规划管理暂行办法》1、报建单位申请并附项目报建要求的说明；2、1/500—1/1000实测地形图和实测地下管线地形图。5个工作日61、1/500—建筑方案审批规划局《安徽省城市规划管理暂行办法》1/1000总平面图；2、1/100—1/200平面图、剖面图，1/100立面图，效果图；3、方案简要说明（包括各项规划技术指标）。5个工作日7发建设工

7、程规划许可证，同时签订建设工程档案责任书规划局、档案馆《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》《建筑工程质量管理条例》、安徽省建设厅《关于实行〈建设工程档案责任书〉和〈建设工程档案合格证〉制度的通知》规划许可证申报材料——1、消防、环保、绿化等行政主管部门审查意见；2、1/500总平面10份；3、工程施工图1套；4、确认的土地使用权属证明；5、小区配套费、新增材料发展基金、人防易地建设费、白蚁防治费、预交建筑垃圾处理费的交费凭证。8个工作日签订建设工程档案责任书即办8施工图审查备案建委《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计

8、文件审查管理办法》1、作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；2、施工图设计文件审查单位的合格证书及审查意见；3、工程总平面图；4、外地市来马承接工程勘察