建设工程审批流程

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1、建设工程（安置房建设）行政审批手续办理程序一、项目立项对于房地产开发项目立项是第一步程序，即取得省、市发展改革委员会对项目的批准文件。主要是起草并报送项目建议书（申请书）,并委托编制可行性研究报告，取得项目批准的批复，并列入本年度固定资产投资计划。（一）实施程序1、承办部门：市发改委固定资产投资处（市政府）2、申报资料：A项目申请；B资金证明；C土地使用权证明；D可行性研究报告；E规划局对项目选址初审意见；F土地局对建设用地初审意见；G配套设施主管部门的审查意见；H开发公司资质证明（二）、办理程序及

2、取得的证件提供申报资料并满足建设条件的，办理项目立项批文。（三）、办理时限资料提供齐全，5日内办结。以上资料的办理约需30日。（四）、收费标准不收费，但编制可研报告约5万元（浮动较大）。二、建设用地规划许可（一）实施程序1、承办部门：市规划局用地处2、申报资料：A申请（建设内容及要求）；B计划批文；C地形图2套；D批准后的可行性研究报告；E地质灾害、环评报告；F土地出让合同（招、拍、挂及协议出让取得的土地）（二）办理程序及取得的证件1、申报资料提供齐全，并符合、满足用地要求；2、现场勘查提供申报资料

3、并满足建设条件的，办理《规划用地许可证》、《建设规划用地意见》。（三）办理时限资0料提供齐全，5日内办结。实际操作约需20日。（四）收费标准咨询服务费：2.1元/平方米（土地面积）三、规划定点、规划设计方案审查（一）实施程序1、承办部门：市规划局综合处2、申报资料：A规划用地许可及意见；B按照规划局签发的《规划设计要求通知书》编制详细规划方案；（-）办理程序及取得的证件1、申报资料提供齐全，并符合、满足规划设计要求；2、现场勘查提供申报资料并满足建设条件的，办理规划定点；规划总平面图、定位图、竖向设

4、计图；《建设工程设计方案规划审查意见书》。（三）办理时限资料提供齐全，10日内办结。实际操作约需20日。（四）收费标准咨询服务费：2.3元/平方米（建筑面积）四、土地出让（一）实施程序1、承办部门：市国土局市场处2、申报资料：A书面申请；B计划批文；C建设用地规划许可证；D建设用地规划意见；E用地范围图、规划批准的总平面图；F国土资源部审批意见（征地）G其他（二）、办理程序及取得的证件1、申报资料（2日）2、现场勘测定界（5日）3、土地评估（10日）4、缴纳征地管理费、新增建设用地使用费、土地出让金

5、、耕地占用税、建设用地有偿使用费、土地契税等5、签订土地出让合同6、提供申报资料并缴纳费用后，土地局报市政府审批后，市政府出具建设用地使用权的审批意见，土地局市场处根据政府审批意见出具办理土地确权登记通知书。（三）、办理时限实际操作约需60日。（四）、收费标准1、勘测定界400元/点（浮动较大）。2、土地评估（浮动较大）五.土地确权登记（一）实施程序1、承办部门：市国土局地籍处、区土地局地籍科2、申报资料：A土地登记申请书；B计划批文；C建设用地规划许可证；D建设用地规划意见；E地籍调查表（土地登记

6、法人身份证、委托书、四邻指界签名单、勘测定界图、宗地图）；F土地登记审批表；G市政府审批意见；H缴纳各项费用的复印件；I建设单位的营业证、法人证、开发资质等；G其他（二）、办理程序及取得的证件1、申报资料（2日）2、地籍调查（2—100,浮动较大）3、现场勘查（1日）4、区土地局对土地登记人、宗地使用情况、土地权属状况全面审核后，签署意见报市土地局；5、市土地局地籍处审核后，交纳登记管理费后，注册登记颁发土地使用权证。（三）、办理时限实际操作约需30日。六、施工图设计质量审查1、承办部门：市建设工程

7、勘查设计质量监督站2、申报资料：A施工图设计文件2套（含建施、结施、电施等）;B计划批文;C市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图;D工程勘查、设计合同；E地质勘查报告；F设计单位中标通知书；G土地使用权证H其他3、办理程序及取得的证件建设单位填报《报审施工图设计文件登记表》，并连同施工图等其他资料报建设工程勘查设计质量监督站，并出具审查意见；勘查、设计单位对审查意见进行答复；勘查设计质量监督站向市建委提交技术审查报告；核发《施工图设计文件审查备案书》，出具缴纳配套费、人防费联络单。4、办理时限实

8、际操作约需60日。5、收费标准七、建设工程规划许可1、承办部门：市规划局综合处或法规处（违章建设进行规划确认）2、申报资料：A书面申请；B已批准的详细规划；C地形图、总平图、已通过联审的建筑和结构施工图；D环保、地震、地质等部门的审核文件或报告；E土地使用权证；F规划定点、方案审核意见、规划用地意见等；G已缴纳配套费、人防费、规划咨询服务费的证件等；H其他3、办理时限实际操作约需40日。4、收费标准八、施工许可证申领建设工程施工许可证，是建设工程符合开工条件的最后法定