元都新景公寓第一届业主委员会选举办法(草案)

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1、元都新景公寓第一届业主委员会选举办法各位业主：元都新景小区自2010年11月入住以来已满1年，现入住率已达到了60%以上。我业主大会筹备组根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法规和建设部建住房[2009]274号《业主大会和业主委员会指导规则》及杭州市物业管理工作协调小组杭物协组[2005]1号《关于下发〈业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）〉的通知》等文件精神，特起草《业主委员会选举办法》。现将该办法通告如下：一、选举工作原则1、整个选举工作在石桥街道办事处和下城区建设局（房产管理局）的监督指导下，在华中社区筹备组

2、的领导下进行。2、业主大会筹备组负责第一届业主委员会选举工作。3、业主大会会议采取书面征求意见的形式。4、业主委员会委员确定为七名，候选人人数确定为七名，采取先差额后等额的选举办法进行。5、以1-3幢（192户）为第一区域确定一名正式候选人，以4-9幢（221户）为第二区域确定一名正式候选人，以10-13幢（227户）为第三区域确定一名正式候选人，以14-15幢（181户）为第四区域确定一名正式候选人，以16-17幢（169户）为第五区域确定一名正式候选人，以18-19（145户）幢为第六区域确定一名正式候选人，以所有商铺为一区域确定一

3、名正式候选人，共计七名。1）若发生区域范围内超过一名候选人报名时，在筹备组进行资格审查的基础上，采取该区域业主差额推选的办法，将推选票得票数最多的一名候选人确定为正式候选人。2）若发生区域范围内只有一名候选人报名时，经筹备组进行资格审查后，直接将该候选人确定为正式候选人。3）若发生区域范围内无人报名（缺额）时，正式候选人由筹备组负责推荐，经筹备组推荐仍无法产生正式候选人，该区域的正式候选人的名额交其余候选人最多的区域差额选举后第二名予以落实，在筹备组进行资格审查后，确定为正式候选人。6、业主在参加业主大会时，以每本产权证为单位，在房屋所

4、有权登记人中自行推荐一名代表，参加业主大会，该代表所做出的任何决定，视为该户业主的总人数作出的决定。二、候选人产生的办法1、候选人条件：⑴本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；⑵遵守国家有关法律、法规；⑶遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；⑷热爱公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；⑸具有一定组织能力；⑹具备必要的工作时间；⑺身体健康。2、候选人采取自荐报名，5人以上联合提名和组织推荐等的方式，产生候选人推荐名单，并将候选人的概况在小区内张榜公布。3、根据《物业管理条例》候选人需履行业主义务和权利，候选人资格

5、确定由筹备组进行审定。三、选举工作要求1、全体业主应配合业主大会组织者做好有关选举工作。2、进行书面投票表决的时间不少于15天。3、本次选举应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主通过方可当选。四、附则1、本办法所称的业主系房屋的所有权人。2、本办法张贴于小区公告栏，并分发到户，征求全体业主意见。3、业主在规定时间内不反映意见或不提出同意、反对、弃权意见的，视为赞同本选举办法。4、在征求意见结束后，若有异议者多余1/3时，将重新修订本办法；少于1/3的，依照本办法的精神，进行业主委员会的选举工作。5、集中投票箱设在

6、华中社区筹备组，并由专人负责保管。元都新景公寓业主大会筹备组2012年2月22日