旧楼改造工程施工组织设计

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1、渝中区2010年环境综合整治工程第二十标段施工组织设计建设单位：重庆市渝中区房管局七星岗房管所监理单位：重庆市中泰工程监理有限公司施工单位：重庆中川建设有限公司编制：罗富强日期：2010年8月25日23施工组织设计第一章编制说明1.1编制依据1.1.1渝中区2010环境综合整治工程第二十标段施工图1.1.2国家行业有关政策、法律法规，本公司项目管理规章制度1.1.3现行有关规范、标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砼结构工程施工质量

2、验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52-2006普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ52-200二、工程概况本工程为渝中区2010年环境综合整治工程第二十标段，建设地点位于重庆市渝中区，建设单位为重庆市渝中区七星岗房

3、管所，由上海城凯建筑设计有限公司设计。总建筑面积24750m2，分别为红星亭坡15号、红星亭坡16号、中山二路87好，中山二路91-113号。1、红星亭坡15号，改造范围：A~R轴立面、1~C轴立面、16^~1轴立面、R~A轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数：9层，建筑高度：27.9m。2、红星亭坡16号改造范围：1~19轴立面、18~1轴立面、Q~A轴立面、A~Q轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数：11层，建筑高度：35.7m。3、中山二路87号，改造范围：1-8轴、A-H轴、8-1轴、H23施工组织设计-A轴立面。建筑层数：9层，建筑高度：27.6m。4、中山二路9

4、1-113号，改造范围：1/01~15轴立面、15~^1/01轴立面、2/0A~D轴立面、D~2/0A轴立面。建筑层数：16层，建筑高度：56.4m。5、本工程外架搭设过程中所有材料必须经人工二次转运才能到达所施工部位，如：钢管、扣件、竹跳板、密目安全网等。第二章工程特点及施工重点（一）本工程特点：1、本工程为装修改造工程，不涉及建筑结构，结构加固问题，只对建筑立面公共走道及楼梯间进行装饰改造，不涉及危房加固。2、施工重点一：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。（2）配备装饰专业人员，在施工现场工作，使本工程充分体现时代特色。（3）采用

5、先进的施工工艺，关键部位选用较好的材。（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。（5）严格材料进场和报验制度，大众材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、雨篷和空调防护罩施工、门窗施工、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。3、施工重点二：本工程地处渝中区主干道，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：23施工组织设计（1）施工现场：1）外脚手架搭设全部采用新刷油漆的脚手

6、管，内挂新购密目安全网，做到整齐一致。2）现场利用彩钢瓦作为围挡。（2）消防保卫：1）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。2）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。（3）交通管理：1）由于本工程地处渝中区干道，交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞，配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通。2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间22点以后进行。3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。4、施工重点、难点对策之三

7、：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：（1）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部违章拆除同步进行，尽量缩短工期。（2）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。（3）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。。第三章施工部署（一）工程目标１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。