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1、近年来，由于建筑管理部门的重视，建筑企业的努力，建筑工程质量已有显著提高，但关于建筑工程质量差，特别是住宅工程质量差的报道，现实生活中的住宅建筑质量纠纷仍屡见不鲜，而其中最主要的质量问题是“漏、堵、渗、砂、壳裂、粗”等所谓质量通病。住宅是人们生活中最重要的场所之一，它的质量问题，直接关乎民生，严重影响住户的正常生活，由此引起的纠纷，也严重影响社会的和谐稳定，必须进行坚决治理。产生这种质量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工过程中，质量意识淡薄，管理者管理不到位，施工者工作马虎，甚至偷工减料。只要提高质量意识，严格执行操作规程，加强责任心，建筑工程的质量通病是完全可以杜绝的

2、。二是技术原因。根据本人现场施工20余年积累的经验，本文拟就解决住宅质量通病的若干措施谈一些看法，以就教于同行。一、关于“漏”“漏水“，主要包括屋面漏水、外墙渗水、楼地面落水口和立管洞处渗水、管道漏水等。（一）屋面漏水原因分析：1)防水层材料选用不当。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料。2)施工操作不当。如防水层的搭接长度不够或逆帖、或漏掉防水层层数、或泛水处防水层外帖、或机具损坏了防水层，未及时修补等。3)出屋面立管洞未修补密实。4)采用平面落水口时，落水口被绿豆砂等实物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。5)伸缩缝和沉降缝防雨构造

3、设计不当或者措施不当。6)采用保温材料作保温层的屋面，其排气缝和排气管的构造不合理，或未按标准施工。防治措施1)对于数量大、造价低的住宅屋面，宜选用价格中等、防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中造成损坏的卷材防水层材料较好，如PVC油膏卷材防水、氧化沥青卷材、橡胶防水卷材和油毡等。2)施工时必须严格遵守有关屋面防水工程标准和操作规程，认真做好防水层，防水层若有个别坏处必须及时修理好。3)落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、膨胀细石砼和防水材料分皮填嵌密实，并应两次成活。在出屋面立管四周还须用水泥砼浆粉成“馒头状”。4)对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出水屋面立管应

4、作蓄水检验。5)如果采用保温材料作防水层的屋面，应合理设计排气缝和管，认真施工，确保排气功能。一般排气缝间距宜在3000×3000左右，缝中宜干的细石或粗砂，缝面嵌10～15㎜厚防水涂料或油膏，缝面防水层须增加一层，并做成“U”形缝面，凹3～5㎜排气管则宜做成伞型。（二）外墙渗水原因分析1)支圈梁模板时小横杆留洞未补实；2)砌体丁头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；3)地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；4)外墙分格缝太深。防治措施1)对于脚手架留洞或支模留洞，可采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。2)对于砌体外墙，应采用先在砖头

5、上披灰浆的做法，而不能用后补浆进行嵌疑的做法。对于各种砖砌外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平，并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。3)在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，并宜用淋水的方法检验，做到不渗水后方可涂刷涂料。（三）楼地面落水口和立管洞处渗水原因分析:1）修补时垃圾未清理干净；上下接头不密封等等。2）未分皮修补3）刚修补后管道又被碰动。防治措施：1)管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否有砂眼，采用铁锤轻敲管道听声或观察检查是否有裂缝。有砂眼和有裂缝者需剔除后利用。2)废水和污水接头用石棉水泥镶嵌密实24小时内不得碰动；上

6、水管道接头用白漆麻丝生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装前，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够搭接长度，并需嵌密封，马桶水箱钢管两端要用白漆麻丝或生料带裹紧，拧紧铜螺帽。3)对每根上水管进行泵水检查；对反水槛水盘落水口和马桶进行蓄水、放水检验，如有漏水应立即修理。4）凿除留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。5)洒水湿润洞壁和管壁，对粘贴面刷一度掺107胶的水泥浆，先灌10～15㎜厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石砼，用铁棒捣实刮平。第二天再刷一层防水涂料或油膏，再粉10～15㎜1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬

7、化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。5)落水口要比地面低10～15㎜。立管四周要用水泥砂浆粉成“止水台”。（四）管道漏水原因分析1)管道本身有裂缝和砂眼；2)管道接头和检修孔不密封；3）反水槛和水盘的4）落水口安装没有达到水平的标准，5）橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密，尼龙或金属螺纹圈未拧紧；6）马桶排污管不垂直，预埋套管套接不密封；二、关于“堵”原因分析：主要是管道赌赛。在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木片等易入管道中而造成管道堵塞。防治措施：1)对于污、废水立管的上端口采取3㎜铁盖板加铁扎箍临时