2017年土地估价师《剩余法》：利息.docx

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1、2017年土地估价师《剩余法》：利息一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应3、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7B．0.4～

2、0.8C．0.5～0.9D．0～0.54、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素7、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。A．突出强调保护耕地B．

3、是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素9、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价

4、格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素10、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。A．10B．15C．30D．6011、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析12、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A．准备工作B．权属调查C．地籍测

5、量D．面积测量14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价16、土地的供给按其性质可分为__。A．弹性供给和无弹性供给B．划拨和出让C．有限供给和无限供给D．自然供给和经济供给17、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规

6、划用途B．申请用途C．原用途D．预期用途18、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则20

7、、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地21、影响建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑年代B．建筑用途C．建筑楼层D．建筑结构22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地23、财产保险和人身保险都属于。A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地24、房地产开发市场的国内外市场环境

8、调查包括__。A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。E．自然环境25、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根