售楼部财务收款流程.doc

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1、售楼部财务收款流程一、管理目的1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。2、加强内部控制，保障公司和客户利益。二、适用范围适用于公司项目售楼部收款二、岗位职责1、确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的有效证据一致，并有专人审核签字。4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。6、每3天向房产核算员将各网

2、点所收的票据上缴。7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。四、管理制度1、管理原则分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。售楼部财务收款流程一、管理目的1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。2、加强内部控制，保障公司和客户利益。二、适用范围适用于公司项目售楼部收款二、岗位职责1、确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的

3、有效证据一致，并有专人审核签字。4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。6、每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。四、管理制度1、管理原则分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。售楼部财务收款流程一、管理目的1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。2、加强内部控制，保障公司和客户利益。二、适用范围适用于公司项目售楼部收款二、岗位职责1、确保收到现金的金额

4、、真假、无误之后按规定开具收据。2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的有效证据一致，并有专人审核签字。4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。6、每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。四、管理制度1、管理原则分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。销售收款流程 销售收款分

5、为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根据售楼的要求来办，具体流程如下: 1、售楼处财务收取房款工作流程： 签定认购书 →收定金 签征信声明→开定金票据   ↓ 签购房买卖合同→收首付款→开首付票据                    ↓ 现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户         （划款需经财务总监签字认可） ↓                 办理银行按揭 ↓ 收到银行按揭贷款 ↓ 将贷款划入银行指定账户 （划款需经财务总监签字认可） ↓               办理

6、产权证、代收税费，根据面积误差多退少补 现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出现问题及时沟通。    2、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程： 1>计算出房屋备案所需费用(契税、交易手续费、印花税、维修基金等)。 2>填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。 3>由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。 4>到财务部出纳处领取支票或现金。 5>统一安排时间带领客户进行备案登记工作。 3、房屋发票的开具流程：   1>现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋发票开具申

7、请单》（附件二）。   2>将房屋发票开具申请单交公司财务部，由会计审核是否准确并签字。   3>交财务总监审核并签字。   4>交公司会计开具发票。   5>房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》（附件三）。 4、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。收款要完善签收制度及证明人制度。鉴于销售合同的严肃性和保密性，应专人专档管理。现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售

8、主管签收保管，退订后单据由销售人员签证明。房屋按揭贷款流程 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。