DCYX高策-2013滨海国际企业大道报告.ppt

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1、滨海国际企业大道2013年营销沟通报告高策机构2013年2月谨呈:北京经开投资开发股份有限公司报告框架：审视本体市场环境客户判断营销策略1.1本体分析1.2价值提炼1.1本体分析区位得天独厚的产业CBD区位海洋高新区核心区泰达东西区之间南邻塘沽老城区东临上北居住区商务CBD、金融CBD、生态CLD遥相呼应的金三角核心区交通京津高速京津塘高速津滨海高速西中环快速京津城际-津秦高铁T津塘公路无可比拟的便捷交通环境产业CBD内设有京秦高铁滨海中心站，与本案近在咫尺距京津塘高速滨海出口仅百米之遥距高铁滨海站、京津高速2000米距离滨海国际机场、天津港、东疆港仅20分钟车程1.1本体分析项目规划28栋企

2、业独栋，8栋多层低密商务办公，1.0容积率办公环境，全球首创双生态景观规划，每一栋建筑都拥有360°风景，绝无雷同签约凯宾斯基，打造世界超五星中式诺金酒店引进北京燕莎商城，它将成为滨海新区乃至整个天津地区的旗舰店1.1本体分析资源梳理已售资源截止目前项目已销售企业独栋11套，实现销额2.58亿元；从12年7月起，项目销售进入瓶颈1.1本体分析资源梳理13年可售资源楼号层数面积东2-952235东2-1231337东2-1531283东2-1631337东3-241738东3-331336东3-631336东3-873060东3-952235东3-1531283东3-1631336东3-1741

3、769合计——202844-14-84-24-34-64-74-5项目东4-1东4-2东4-3东4-5东4-6东4-7东4-8楼层14661181118标准层700688688886702702702总面积98004128412897465616772212636企业独栋多层办公2013年可售面积74060㎡，总货值9.58亿元企业独栋可售面积20284㎡，预计可实现货值3.12亿多层办公可售面积53776㎡，预计可实现货值6.45亿1.1本体分析1.2价值提炼价值一：产业环境得天独厚项目介于开发区东西区之间，目前已有1万余家中外企业进驻，来自世界74个国家和地区的外资项目4711个，76家世

4、界500强企业兴办项目157个产业聚集=良好的地缘客户基础1.2价值提炼价值二：交通环境无与伦比津秦高铁：总投资341亿，时速350公里/小时，将在产业CBD内设有滨海中心火车站，13年8月运行，成为天津未来档次最高、规模最大的火车站其他交通：唐津高速、京津唐高速、津滨轻轨等发达交通网络=客户导入基础津秦高铁唐津高速京津唐高速高速入口1.2价值提炼价值三：项目规划绝无仅有凯宾斯基超五星级中式酒店燕莎shoppingmall高端商业企业独栋+低密多层办公2013年推售资源梳理1.2价值提炼价值四：办公环境浑然天成项目发展提供强有力保障24小时接待业主和物业使用人的咨询、报修及投诉，急修半小时内到

5、达现场；运用计算机进行管理，建立完善的档案管理制度物业服务合同签订规范，公示物业管理费收费标准；每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告在小区内公告；固定及巡逻岗位实行24小时值班和巡逻制度；引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放有序每栋楼宇首层落地窗玻璃（不含首层门及玻璃）每月擦拭1次；楼宇外公共区域消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；…………物业管理细则双生态景观规划FAR=1.0，办公环境星级物业管理服务进驻企业10000余家外资项目4711个世界500强76家产业核心唐津高速京津唐高速津滨轻轨津秦高铁交通通达超五星级酒店燕莎shoppingmall高端物业1.0容积率办

6、公环境双湖生态景观企业独栋、低密多层办公生态低密24小时安保定期园区物业维护定期绿化维护物业公示星级服务1.2价值提炼报告框架：审视本体市场环境客户判断营销策略2.市场环境住宅-办公市场对比走势2012年全市新建商品住宅成交量889万㎡，较2011年微幅上涨0.26%；2012年办公物业成交量51.3万㎡，较2011年下滑24%相比11年，12年对住宅市场的政策有所减少，整体成交有所回升；办公物业仍保持较为平稳的态势，整售和大宗物业成交提升价格12年供应量上涨31%，成交下滑24%，年库存量超130万㎡212年，市内六区和滨海新区成交量占比分别为52%、22%11年，市内六区和滨海新区成交量占

7、比分别为42%、11%价格稳步上扬，年涨幅超10%供过于求，去库存压力增大成交主战场转向滨海全市办公物业供需走势2.市场环境滨海新区供需走势供应急速增长，成交遭遇瓶颈12年供应量上涨110%，成交上调58%，年库存量超110万㎡办公物业形成聚集，价格难显明显增长点塘沽区是滨海供需主力2.市场环境滨海核心区分布特征1整体定位：打造具有国际先进水平，能实施、能复制、能推广的宜居生态新城主导产业：科技研