青岛博莱置业有限公司

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1、青岛盛季金茂建设发展有限公司胶州市金沙生活广场商住房建设项目青岛博莱置业有限公司小水清沟村改造工程B地块项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛博莱置业有限公司评价单位：青岛理工大学2014年4月351总论1.1项目由来小水清沟改造项目是青岛市2008年启动的24个两该项目之一，该项目位于市北区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南，整个项目占地面积约30.1万平方米，规划总建筑面积97.4232万平方米，共拆迁1543户。改造后将建49栋高层住宅楼，内设居民健身场地、老年人活动场地、农贸市

2、场等社区配套，安置片区内还将设置一所幼儿园和公交站点。总设计居住户数7196户，由于占地面积大，需进行分片开发，青岛博莱置业有限公司承担建设小水清沟村改造工程B地块项目。该项目位于长沙路西北侧，周口路东北侧（具体位置见图1-1），总投资约15.89亿元人民币，规划总占地面积约56944.1m2，总建筑面积约195393m2。其建设内容为：地上部分建筑面积约150303m2，地上部分规划建设8栋20-32层高层住宅，一栋三层独立文化中心建筑，沿街设置二至三层商业用房及其他配套公建设施等；地下建设1座2层的车

3、库，建筑面积约45090m2，主要作为停车场和设备间，共设停车位1346个。项目计划于2014年9月开工建设，施工期约42个月，预计2018年3月全部竣工并投入使用。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，青岛博莱置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及

4、要求，编制了《青岛博莱置业有限公司小水清沟村改造工程B地块项目环境影响报告书（简本）》。1.2环境影响识别和评价因子筛选1.2.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、入住期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.2.2环境影响识别（1）施工期施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、爆破噪声、35物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水

5、环境的影响；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。（2）入住期长沙路和周口路交通噪声，项目内设备噪声对项目内居民的影响；居民厨房燃气废气、油烟废气，汽车尾气，垃圾收集点臭气对大气环境的影响；南侧青岛市殡仪馆及公墓对本项目的影响；高压电线电磁辐射对环境的影响；生活污水对水环境的影响；生活垃圾对环境的影响。1.2.3环境影响评价因子根据建设项目的排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子：（1）施工期评价因子施工扬尘；施工机械噪声、爆破噪声、物料运输交通噪声：LAeq；生活污水、施工废水：CO

6、DCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）周围现状环境特征和影响评价因子大气环境现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影响评价因子：CO、NOx、TCH，油烟；声环境现状评价因子：环境噪声：LAeq；影响评价因子：周口路和长沙路交通噪声，设备噪声：LAeq；地表水环境现状评价因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾。1.3评价工作等级1.3.1噪声环境项目噪声源主要包括施工期施工机械噪声、爆破噪声和交通噪声，入住期交通噪声，换热站、变配电室、

7、水泵房等配套设备产生的噪声，该项目所在区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类、4a类（临长沙路和周口路一侧）标准，结合项目周围环境状况及项目建设前后环境变化情况，确定噪声环境影响评价等级为二级（从简）。1.3.2水环境本项目建成后，项目内的生活污水排入李村河污水处理厂，35水环境评价工作等级为一般分析，仅分析项目污水进入李村河污水处理厂的可行性。1.3.3大气环境项目本身没有工业废气源等强污染源，冬季采暖使用市政集中供热，夏季制冷使用单体空调，评价区域内污染源主要为居民厨房

8、燃气废气、油烟废气，商业餐饮油烟废气、汽车尾气，垃圾收集点臭气，污染比较轻，所以大气环境作一般影响分析。1.3.4固体废弃物该项目主要构筑物为沿街商铺和居民住宅，固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾和厨余垃圾，因此，固体废物影响仅做简单分析。1.4评价范围、时段及重点1.4.1评价范围根据本评价各专题评价工作等级，按照《环境影响评价技术导则》中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：（1）大气环境大气评价范围为