楼市理性回归,下半年或将更合理

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1、2014上半年厦门房地产市场分析楼市理性回归，下半年或将更合理——2014上半年厦门房地产市场分析城市年轮（中国）机构咨询中心出品2014-07-07132014上半年厦门房地产市场分析目录l宏观环境3l经济：6月制造业PMI连升四个月至51，半年高，合预期3l政策：上半年中央楼市调控现空窗，地方试探限购松绑3l金融：中央年内再度定向将准，下半年经济走稳概率大3l市场回顾3l第一季度，火热开局，后继乏力，楼市现迷局3l第二季度，成交缓步回升，价格持续小幅上扬3l一级市场3l1月首拍延续去年热潮现

2、同安新地王，2、3月无供应3l4月土地出让支付方式大调整，土拍盛宴表现平和3l5月集美现地王出现提振市场，6月无土地出让3l二级市场3l1-2月：降价潮引观望情绪，成交现分水岭3²关键事件：杭州降价引热议，兴业银行停贷加剧下滑舆论3²楼市表现：成交分化明显，楼市热度减退3l3-4月：市场供需转向，消费者置业显理性3²关键事件：多地住宅库存压力大，市场供求格局转向3²楼市表现：观望情绪蔓延，消费者置业显理性3l5-6月市场：上半年楼市平和收官3²关键事件：不同城市走势分化，楼市结构需调整3²楼市表

3、现：观望情绪有所缓解，上半年楼市平和收官3l半年小结：3l后市展望3l城轨动作加快，厦城市框架拉大3l7月土拍盛宴将启，或唱理性主旋律3l下半年多高端新盘将推，房价或进一步被推高3132014上半年厦门房地产市场分析楼市理性回归，下半年或将更合理——2014年上半年厦门房地产市场分析今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐呈现，造成购房者对后市心理预期急剧下滑，房地产市场疲软进一步扩大。下行舆论扩散开来后，厦门楼市成交基本都位于中低位徘徊。上半年楼市中，一级市场上，地王有，但也有商住宝地低于预期成交，

4、整体表现偏向平和；二级市场上，日光盘有，但也不乏去化仅两三成的项目，各楼盘的去化成绩参差不齐。各项目加大优惠力度后还是能引起一定程度上的热销，只是去年那样的哄抢去化不复发生，总体而言厦门的购房需求仍然强劲，但2014上半年，楼市热度减退，理性回归。l宏观环境l经济：6月制造业PMI连升四个月至51，半年高，合预期整个一季度，PPI累计同比也下降至-2.0%，为近半年来的新低。6月中国制造业PMI为51.0%，比5月份略微走高，连续4个月回升，表明制造业延续了平稳增长的良好势头，此外，受新订单指数

5、带动，6月大型企业PMI扩张进一步明显加快至51.5；中型及小型企业PMI却再度略降至51.1及48.4。中国物流与采购联合会特约分析师张立群表示，内地6月PMI继续走高，反映经济平稳增长态势已基本确立。从分项指标看，新订单、出口订单等各类订单指数，进口和产成品库存指数，购进价格指数等都出现提高，反映随着订单水平回升，企业采购和生产活动水平开始回升，稳增长各项政策措施已见成效。132014上半年厦门房地产市场分析l政策：上半年中央楼市调控现空窗，地方试探限购松绑库存高、去化缓、房价跌、观望浓，2

6、014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产。与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同，今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，“限购松绑”等调控动

7、作频繁，但成效并不明显。专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。调控政策保持稳定。中央进一步深化改革，加快制度建设，激发市场活力。2014年3月，全国两会召开，城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点。5月20日国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，优先推出了对稳增长、调结构、惠民生有直接效果的改革举措，包括深化户籍、土地等相关制度改革，以及推进房产税立法工作。2014年两会，李克强总理

8、在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。在中央提出双向调控的背景下，各地调控频繁出现政策微调，从中央近来表态可看出，“不打