大润发超市选址分析.doc

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1、扬州市邢江区大润发超市的选址分析近几年大世超市在我国迅速发展，大熨超市与人们的现实生活愈来愈密切，成为必不可少的生活要素。从总体上分析，大型超市在我国有着很好前景，但目前有来白业内和业外的双重竞争挑战，如何应对机遇和威胁，成为当前大型超市的一个主题。大型超市的经营者的目的是追逐利润，那怎样才能让一个大型超市立于不败Z地并获得利润成为了犬型超市乂要解决的问题。地点是超时经营的肖耍因素，关系着超市的长期效益及发展前途。超市的正确选址，不仅是英成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、简单化、专业化的前提条件

2、和基础。超市选址重要性的认识：大型超市是采取白选销伟方式，以销伟大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的、品种齐全、满足顾客一次性购齐的零售业态，根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大犁超市和以经营口川品为主的大世超市。这种业态可以充分的采川现代商业科技,较易采取连锁经营的方式，许多跨国零伟商均采取这种业态。综合超市-般选址于城乡结合部、住宅区、交通要道；营业面积在2500平方米以上；衣、食、用品齐全，重视木超市的品牌开发；采取白选销伟方式。设有与商店营业面积相适应的停车场。超市选址

3、应从大处着眼，把握城市商业条件，包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等。选址是指在建筑Z前对地址进行论证和决策的过程。经调查,扬州祁江大润发超市于2001年5月3号开业，位于扬州西区的T1（江路2号，是目前西区人气较吐的超市。扬州目前和大润发差不多的超市有苏果超市，其次是乐天玛特,世纪联华，欧尚超市，沃尔玛超市，农工商超市等。大润发的周围商业环境和竞争店情况一、商业环境1、优势分析：扬州祁江区大润发店位于扬州主干道路的交叉路（文昌西路和T1（江屮路的交叉口）,人流量大，人口

4、集屮。交通便捷，超市规模较大，独立建筑。且建立时地段地价便宜，属于扬州的新开发区，地价升值空间很大，距离目标顾客近，能够为人民提供一个便利的购物场所。大润发超市附近的餐馆有：宝宝熊（文昌西路店）、海徳建国酒店自助餐、尊爵牛排、田园肥牛府（望月路店）、大丰收东北菜馆、风波庄洒家、赛徳大洒店，形成了一系列的饮食消费场所。附近的购物场所有：瘦西湖、金鹰国际购物中心（汶河南路店）、扬州尚品咖啡器具、华漾百货、乐天玛特、刀家福、来买佳全生活超市、乐购等，形成了激烈的竞争环境。附近的娱乐场所伤蓝山咖啡、星巴克、老

5、树咖啡西餐厅、麦乐迪、红泥浴都、花园茶楼、新感觉咖啡屋、冶春茶社等。附近的学校有：扬州职业大学、扬州大学、扬州市广播电视大学、扬州市师范学院家属委员会、扬州市职工大学、扬州大学医学院家属委员会、扬州大学农学院、扬州江阳专修学院等。附近的小区有：奥部花城、来鹤台广场、京华城屮城、屮信泰富锦苑、玫瑰香榭、翡翠城、庆松清华园、水榭华庭等。附近的医院有：扬州扬子妇科医院、扬州市英才烹饪技工学校、江苏省工人扬州疗养院、扬州市妇幼保健院、东方医院（福满楼饭店）、江苏省微创医院、李根林口腔门诊、南方协和医院等。附近

6、的宾馆有：扬州锦江Z星（四望亭路店）、格林豪泰酒店（扬州帝豪酒店）、扬州金陵大饭店、扬州百祥速8酒店（三龙店）、扬州恒春缘大酒丿占、扬州杨柳青假日酒店、扬州恒祥大酒店、扬州如家宾馆等。附近的银行有中国建设银行（翠岗分理处）、屮国人民银行扬州市屮心支行、招商银行郴江支行营业部白助银行、扬州市商业银行唐城支行营业部白助银行、扬州市商业银行新城支行、屮国银行（翠岗支行）、屮信银行（来鹤台支行）、屮国农业银行（郴江支行营业部）等，这有助于资金的快速运转。附近的写字楼有：金茂广场、香格里拉、联合广场、华远国际大

7、厦、东宇大厦、彩弘国际、屮集紫金文昌、扬子江北路综合楼等。大润发附近的公交线路也相当发达，超市附近的公交站点有广润发超市（38米、来鹤台广场（富春酒楼）（123米）、来鶴台广场（167米）、大润发和江店（汇好数码广场（259米）、大润发祁江店北门（289米）、翠岗小区（313米）、雍华府（34X米、新能源小区（412米）、巴黎春天（473米）、望月路（513米）、西区医院（培圣文化屮心（590米）、望月苑（602米）、和江中学（634米）、紫薇苑（652米）、百祥路（文昌西路）（687米）等。可以乘坐

8、38路、1路、31路、66路、20路、203路、209路、29路等超市的种种外部环境因素都凸显出了该超市的优越地理环境，这些都为超市的发展奠定了坚实的基础。2、劣势分析:就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品。因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市屮心买。因此在此经营，得必须花一定的时问来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季。二、竞