深业华府营销策划方案.doc

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1、深业华府营销策划方案一项目简介深业华府位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。　　深业华府总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，35万平方米法式园林，7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art-Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核

2、心区域的景观豪宅区。突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米，只为保证阁下360°阔然视野；双入户大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯同等的高度；全地下车库，人车分流；车位配比高达1：1.2……二市场研究及竞争状况马鞍山是一座发展中具有活力的城市，土地面积3927平方公里，人口252万，下辖三区三县。马鞍山房产现状1第一类以旧城改造的项目居多，主要特征：市区中心位置、规模较小、占地面积小、楼体栋数少，小区景观较少，但周边配套成熟。2第二类为中小规模的楼盘，主要特征：位置主要位于城市南部，

3、规模较小、产品结构以多层为主，有一定的景观，户型以120——130平米的三房两厅为主，且不同区域地段的楼盘售价相差稍大，整体均价在2000—2300元/平米之间。3第三类为品质较高，产品结构一般为多层、小高及别墅的混合型小区，户型设计较合理，面积以200—230平米为主。此类产品的小区楼盘档次高、规模大而成为引导鹰潭市市场的主流产品。房产市场分析1城东南板块的周边配套比较完善，教育设施、文体设施、购物场所、休闲娱乐场所及其他的相关配套都比较完善，整个区域开发的时间比较早，目前很多楼盘的入住率都很高，带动了这一区域

4、的人气和商气。总体来说这一板块与马鞍山主城区已经连为一体。居民生活比较便利。2周边的教育设施配套完备，、城东南地块的项目从12月开始大量上市，整个板块各项目围绕着江东大道东西两侧展开，据统计在建和在售的项目总数大概有十个。3城东南板块的周边配套比较完善，教育设施、文体设施、购物场所、休闲娱乐场所及其他的相关配套都比较完善，整个区域开发的时间比较早，目前很多楼盘的入住率都很高，带动了这一区域的人气和商气。总体来说这一板块与马鞍山主城区已经连为一体。居民生活比较便利。4多层楼在该地块比较容易销售，小高层住宅也是近两三

5、年来在马鞍山住宅市场中陆续登场，目前购房者对小高层住宅的接受程度还不是很高。部分楼盘的小高层住宅的销售压力比较大5在该地块的东部有许多经济适用房和拆迁安置房，给各个楼盘提供了许多参照物，通过对比，各个在售楼盘的优势一目了然。经济适用房及安置房也为本区域带来了一部份的市场客户，可以为将来商业气氛的形成提供了相当的人气基础，预计未来在该地块的消费群体会有8万人以上。6周边的教育设施配套完备，大大提升了地块的文化价值，将会带来一批高素质的优质潜在客户，同时也带来了很大的楼盘升值空间，具有更大的投资潜力。7从户型来看，以

6、两房和三房为主，面积主要在80-120平米左右，中小户型在各个项目的总体户型配比所占比例较大，占到了整体的50%以上，各个楼盘的户型设计都比较优秀，都做到了干湿分离、动静分开、餐厨一体、采光好等优点，非常人性化，设计处处以人为本。8客群对物业偏好方面，都是首选多层，但对小高层和高层住宅也在逐步的接受，据置业顾问反应小高层和高层的销售还算不错，就整体而言，市场中多层住宅很受欢迎。整个市场中客户对户型面积偏好方面，以80-90平米的中小户型最受欢迎。三产品项目分析一优势分析深业集团，中国地产50强，从深圳崛起，渗透全

7、国市场，服务中国28年，对“诚信、稳健、规范”这一朴素理念的穷追不舍，让深业以永不满足的精神致力于品质生活的营造。作为定位全球的地产品牌，深业立足香港，致力于高端人居领域，探索更舒适的人居价值，并以国际化的高端主流生活为蓝本，适度超前地赋予产品更多人性化的贴心体验。深业持28年豪宅修为，整合深港优势资源，2011年倾力打造诗城标杆级豪宅项目——深业华府，有雄厚的品牌实力做后盾，必定hold住马鞍山楼市！1环境：环境幽雅，闹中取静，有集庆广场的优美环境2地段：位于马鞍山市区，临近商业繁华地带，临近超市，医院，批发市

8、场，马钢，蒙牛，星马公司等，上班很方便，生活，娱乐活动十分方便3价格：价格十分优惠，和其它楼盘相比十分实惠，有房贷支持，按揭买房，减轻买房压力　楼盘名称价格开盘时间2泰和天成5550起价8月28日3东方明珠均价63009月10日3朝辉首府9月10日均价73004伟星蓝山5265起价10月15日5绿地世纪城4210起价10月29日4物管：本小区实行智能化管理，保证业主现代化