住宅外墙门窗侧边渗漏原因及防治对策

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1、住宅外墙门窗侧边渗漏原因及防治对策日照某知名大型高档住宅区，交付使用四五年后，多户外墙门窗侧边开始出现不同程度的渗水，特别是夏季多雨季节，暴雨后各种渗漏问题接踵而出，打到物业公司的维修电话接连不断，上门要求急修的，或者要求修复后不再渗漏的，或者要求先拿整改方案再维修的，或者因渗漏造成装修损失要求赔偿的，更有甚者，引起业主投诉等，令物业公司主管人员焦头烂额、疲于应付。渗漏原因分析经与建设方项目公司、施工单位等人员到现场察看，根据门窗所在部位分析引起渗漏的原因，主要归结为以下几个方面：1、门（窗）框型材拼装接缝及固定窗框的螺栓孔封堵不严密引起渗水门（窗）框型材下料时，因型材

2、倒角控制不精确，导致门（窗）框拼装后倒角处接缝不严密，有的甚至出现“V型缝”，虽然经过打胶处理，2～3年内不会出现渗水等质量问题，但在使用4～5年后，打胶部位经过结构变形，以及暴晒、冻融等老化过程，逐渐出现翘屈、裂缝、剥落等质量问题，进而出现渗水现象，此类问题相对较少；用螺栓（钉）固定门（窗）框需在外框上开孔，不要小看这个圆孔，它与型材、门（窗）侧邦关联密切，若处理不细致，也会出现从这个小孔渗进雨水的现象，经过对该住宅区部分外窗渗水检查，发现几个这样的案例，不得不引起我们的重视。2、窗洞与窗框接缝密封胶开裂导致渗漏窗洞与窗框接缝密封胶一般在外墙涂料完成后开始施工，此工艺

3、能保证打胶顺直、圆滑及外形美观，但经过实践证明，此工艺存在一个弊端，外墙涂料施工后，密封胶粘结在窗框和涂料表面，涂料受自然气候及结构变形影响，表面易裂缝、起皮，甚至剥落等；在该住宅区检查，发现窗洞与窗框接缝密封胶开裂引起渗水的现象所占比例不小。3、窗台、窗洞侧邦裂缝引起的渗水通过对几起渗漏案例观察分析，发现有较多窗台及窗洞侧邦产生不同程度的裂缝，雨水通过裂缝慢慢渗入窗框内侧，再通过窗框渗到窗台内侧。就此，我们联系土建、保温、外墙涂料等施工负责人，更多了解门窗洞口结构形式、保温和涂料使用材料、施工工艺及细部处理措施等。并通过现场钻探，发现有许多门窗洞口两侧没有采用现浇混凝

4、土构造柱，这是引起侧邦裂缝的主要因素之一；另外保温与内墙抹灰收口处理不细致，4、飘窗顶板裂缝出现的渗水。5、女儿墙外保温收口不规范引起顶层窗洞渗水。6、露台推拉门下槛泛水收口处置不当引起的渗水。对这个问题，我们在其它项目工程中对先刮涂料后打胶的工艺进行调整，即面层施工前，先对窗洞与窗框接缝打胶处理，后施工外墙涂料，经过检查对比，因窗框裂缝原因渗水的比例大大减少。