水电费损耗怎么算.doc

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1、水电费损耗怎么算四种方式供你选东莞时报记者许依寒　来源：东莞时间网-东莞时报    房东和租客都要注意了，明年开始出租屋的水电费将按照终端价收取，分摊和损耗费用可计入租金或者在租赁合同中事先约定。    按照新规，水电费该如何计算，不少房东和租客都是蒙查查。昨日，市物价局专门针对新规进行答疑。市物价局表示，从明年1月起，出租屋不仅要按照新规重新制定合同收取水电费，而且要在出租屋显眼位置明码标价。不明码标价最高可罚5000元，多收水电费最高可罚10万元，明年4月1日起开罚。    昨日，市物价局价格管理

2、科科长黄鹤权介绍，我市出租屋数量庞大，大约有30万栋（套）。    按照目前出租屋的做法，比如1.3元的电费，既包含了实际电费，也包含了分摊和损耗的费用。    按照新规，水电费执行水电终端用户价格，出租人按我市规定的终端水电价标准向承租人收取水电费。    对于承租人关心的总表与分表之间损耗、分摊等费用，不能按现行做法直接计入水电费内。按照新规，损耗和分摊也有四种方式收取。    黄鹤权解释，由于出租屋设施和管理差异性较大，因此损耗和分摊中涉及到的定额和差率具体为多少没有硬性规定，可由双方根据实际情

3、况约定。    “明年新签合同，房东要按照新规来执行。如果是已经签订合同，也要按照新规重新更改合同。”黄鹤权说。    昨日，记者走访了南城塘贝综合市场附近的出租屋了解到，不少房东以及二手房东都还不清楚新规。“如果租房是签明年一年，我们是按1.3元收取电费。”当记者提起明年即将要执行的新规时，房东邹先生说并不清楚有这样的规定。    在南城塘贝综合市场卖菜的赵芝英在南城租住了一间单间，也不知道新规。“上个月刚好续订合同，房东没有说过这回事。”赵芝英关注新规是如何收取水电费，当看见计算公式时，表示很复杂

4、理解起来有点难。    昨日，市物价局表示，接下来将加大新规的宣传，1月份到3月份将对出租屋和市民派发宣传单张。“一到三月份是劝导期，对于此期间没有按照新规收费和明码标价的，主要采取教育和指导的方式为主。”黄鹤权说，4月1日起，不明码标价最高可罚5000元，对于多收水电费的行为最高可罚10万元。    教你算账    电费    出租屋电费计费有两种情况，没有申请合表用户，以及申请了合表用户的出租屋。    1、对于没有申请合表用户的出租屋，总表是按照阶梯电价计费。出租屋终端用电单价=出租屋总表电费总

5、额÷总表用电量。如分表的抄表周期和抄表时间与供电部门不一致的，可按上一期供电部门抄表计算的终端用电单价标准执行。    2、出租屋用户属合表用户的，执行合表居民用户电价政策，终端用电单价统一为0.647元/千瓦时。    3、出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的电费=终端用电单价×分表实际用电量。    例1：我市供电部门对出租屋抄表周期为2个月，2013年5-6月某出租屋抄表电量为1920千瓦时，该出租屋没有申请合表用户，按阶梯电价规定计算的总电费为1421.2元。出租屋总表之后共有20个分表，6

6、月份分表1抄表电量为50千瓦时，请问分表1用户6月份应交的电费是多少？    答：    （1）终端用电单价=出租屋总表电费总额÷总表用电量=1421.2÷1920=0.74元/千瓦时    （2）分表1用户6月份应交电费=终端用电单价×分表实际用电量=0.74×50=37元    例2:例1中,如该出租屋已申请合表用户, 分表1用户6月份应收的电费是多少？    答：    （1）该出租屋属合表用户，终端用电单价为0.647元/千瓦时    （2）分表1用户6月份应交电费=终端用电单价×分表实际用电

7、量=0.647×50=32.35元    例3：如该出租屋7月份分表1抄表电量为55千瓦时，应收电费为多少？    答：    （1）由于供电部门尚未抄表，终端用电单价按上一期标准执行，即非合表用户为0.74元/千瓦时；合表用户为0.647元/千瓦时    （2）分表1用户7月份应交电费：    非合表用户=0.74×55=40.7元    合表用户=0.647×55=35.59元     水费    那么出租屋总表之后的分表，又该如何计收？    1、终端用水单价=出租屋总表水费总额÷总表用水量。如

8、分表的抄表周期和抄表时间与供水部门不一致的，可按上一期供水企业抄表计算的终端用水单价标准执行。    2、出租屋自来水水价按当地标准执行，已抄表到户的出租屋实行阶梯水价制度;居民污水处理费标准为0.75元/吨, 按用水量的90%计收；居民垃圾处理费标准为0.55元/吨。    3、出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的水费=终端用水单价×分表实际用水量。    例4：供水企业抄表周期为2个月，某出租屋2013年7-8月份用水总量为220吨，供水企业收取的