老房拆除费用.doc

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1、旧房拆除报价相差大业主宜多方比较留意隐患·2014年07月04日来源：京华时报两居室拆除要收7000元家住东城区的业主杨女士近日打算重装一下那套90多平米的两居室。她找了一家装饰公司进行咨询，结果光旧房拆除项目，算上拆地砖、墙砖、橱柜等所有项目，设计师的报价就达7000多元。她大吃一惊：“这也太贵了吧？”随后她自己在小区周边发现有专门的拆除队伍，她打听了一下，价格几乎能便宜一半。■记者调查模式不同报价相差大根据杨女士的遭遇，京华时报记者随后咨询了几家装饰公司了解到，目前京城装饰公司关于二手房的拆除收费有两种模式，收费也大有不同。一种是分项目按平米收

2、费，比如拆除墙砖、拆除地砖、拆地板、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品（包括橱柜、木门窗等）、拆除洁具（一般按套收费）等，其中尤以拆地砖和铲墙皮最难。一般来说，北京的二手房大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间甚至客厅和卧室都铺砖，而如果选择全部拆除的话，有工程人士和设计师估计，一般来说，按照项目计费的话，项目稍微多一点的两居室拆除报价确实能达到7000或者8000元。有的公司则提供打包一口价，按照居室计费，正常情况下，比如两居室旧房拆除费用为2500-3000元；三居室的旧房拆除费用为3500-4000元。“如果按照项目计费，同样的居室，

3、拆除价格差不多是5000-6000元，项目多点的可能达到7000-8000元。”某装饰公司工程部人士介绍。记者了解到，这种报价虽然低了很多，但推出这种服务的装饰公司还属少数。即便如此，就业主而言，也并非所有的按项目计费拆除费用都如杨女士那么高。刚装修完的业主古先生家是套80多平方米的两居室，他也选择让知名装饰公司负责拆除，包括墙地砖、木作等项目在内，其拆除费用也才2000多元。而据设计师介绍，在谈客户时，如果拆除项目较多，报价相对较高，为了留住客户，设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单，而是私下让工长负责拆除，业主将钱交给工长即可。“差不多能省一

4、半呢。”看来，不同的装饰公司，如果报价体系不同，在拆除方面确实会有很大的差异。如今，二手房装修越来越普遍，但有业主反映，拆除费用太高，一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元，其质疑收费的合理性。记者调查发现，目前京城家装公司关于旧房拆除项目的报价相差很大，不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。业内人士建议业主多加比较，也可单独选择靠谱的专业拆除队。■业内说法报价高因人工费太贵为何拆除费用能达到那么高？家装人士也在叫屈。“其实这块真没有利润。”今朝装饰工程部经理崔涛解释，目前装饰公司在拆除费用上面的收费其实“主要就是工人工资”。据

5、其介绍，负责拆除的工人算小工，在如今瓦工一天400多元的工资水平下，小工每天也得200元甚至300元。“如果是墙面、地砖、木作等全部都拆的话，两个小工共需要的拆除时间约10-15天。”如此算来，装饰公司的收费基本就是工人的工钱。他还解释，在拆除过程中，装饰公司也承担着一定的风险，比如管道破损等，再加上物流成本等，“其实真不挣钱，就是个顺带的活儿。”还有工程部人士直言，如果业主能够自己找外包的工人拆除，其实装饰公司也挺欢迎。就拆除项目而言，墙面铲除和墙地砖铲除项目难度较大，“有些老房，漆直接刷在水泥墙面，这类墙面铲除难度更大。”设计师倪健表示，而“墙

6、地砖一般都要把原始水泥打掉，工作强度确实很大”。“这确实是个苦力活。”他表示，虽然拆除工作没什么技术含量，但“又脏又累，还要负责外运工作”。据其介绍，很多老小区的物业并不负责处理装修垃圾，所以工人还得负责将拆除的垃圾外运到允许放置装修垃圾的地方，“也挺费劲的”。若求性价比可多比较拆除费用因公司和操作手法而有很大的差别，业内人士表示，业主可根据自家情况，多加比较。不少公司都按照拆除项目计费，而拆除项目（相关规定范围内）基本由业主决定。据了解，对于只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后

7、即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用；有些家庭的实木地板会继续使用……虽然拆除的专业性并不强，但业内人士不建议业主自己动手。“除非对此业务有一定基础。”如拆除项目简单、量少，业主可自行找工人处理。如拆除项目较多，可在专业外包团队和装饰公司之间选择，并多家咨询比较。如选定的装饰公司在拆除项目上报价较高，可与设计师商量不录入报价单，而让装修的工长负责拆除。业内人士建议，如果业主家有塑钢门窗、实木地板、PVC或铝扣板吊顶，这部分卖废品可有少许收

8、入，业主可与工人讲价，砍掉部分费用。■专家提醒拆除需注意成品保护虽然业内都认为拆除不是个技术活儿，但不管是找装饰公司还是外