万科市场调研分析课件.ppt

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1、市场篇项目名称：蓝湾（未开盘）地址：大连市旅顺南路塔河湾浴场北侧开发商：大连圣北房地产开发有限公司建筑类型：独栋2栋观海公寓2栋精装修公寓占地面积：一期35万平建筑面积：一期20多万平方容积率：0.68绿化率：65%总户数：178套独栋建筑分期：分三期在售期数：未开盘，主力产品类型：酒店式公寓主力面积区间：６０㎡效果图位置图开盘时间：预计０７．７开盘已售套数：－开盘均价：别墅预计１５０００元／㎡（起价）酒店式公寓６０００元／㎡左右销售率：－别墅类产品配比及消化情况＼价格物业类型总套数已售套数销售率面积区间开盘均价现均价独栋１７８－－１７０－２

2、５０㎡预计１５０００元／㎡（起价）－主力客群：以圣北公司以前老业主为主主力买点：环境好，两面山景．一面海景，有自己独立的海滨浴场项目名称：颐合园地址：大连市西岗区八一路１３９号开发商：大连长江房地产开发有限公司建筑类型：独栋别墅占地面积：１．７６万㎡建筑面积：５０４０㎡容积率：０．２８绿化率：－总户数：１２套建筑分期：一次开发在售期数：－主力产品类型：独栋主力面积区间：４２０㎡效果图位置图开盘时间：２００４年１０月３０日已售套数：１０套开盘均价：１６００万／套销售率：８３％别墅类产品配比及消化情况＼价格物业类型总套数已售套数销售率面积区间开盘

3、均价现均价独栋１２１０８３％４２０㎡１６００万／套１６００万／套主力客群：与大连有产经关系的外地人主力买点：城市版快，四合院，中式别墅项目名称：小平岛地址：旅顺口开发商：建筑类型：洋房、联排、双拼、独栋占地面积：１２７万㎡建筑面积：１６５万㎡（别墅类产品建面５１万㎡）容积率：１．０５绿化率：４０％总户数：一期９栋，４５３户二期１１栋，１２００户别墅类产品：４７５建筑分期：在售期数：主力产品类型：主力面积区间：位置图开盘时间：０６．８．１客户登记（别墅类）已售套数：开盘均价：销售率：别墅类产品配比及消化情况＼价格物业类型总套数已售套数销售率面积

4、区间开盘均价现均价独栋１２２双拼＼联排３５３主力客群：项目名称：王子庄园地址：金石滩管委会对面开发商：大连嘉富房地产开发有限公司建筑类型：单体别墅占地面积：建筑面积：容积率：0.5绿化率：总户数：19套建筑分期：一次开发在售期数：－主力产品类型：共15种户型主力面积区间：447－806㎡位置图开盘时间：2005.9.22已售套数：11套开盘均价：约650--1500万元/栋销售率：58%别墅类产品配比及消化情况＼价格物业类型总套数已售套数销售率面积区间开盘均价现均价单体别墅191158%533.66－784.71㎡主力客群：外地投资及自住主力

5、卖点：滨海，毫宅项目名称：东方·优山美地（待售）地址：开发区发现王国主题公园西侧开发商：大连鲁能置业有限公司建筑类型：花园洋房、独栋、联排、双拼占地面积：４３４９亩建筑面积：２１５万㎡容积率：0.７４绿化率：４８％总户数：１５套别墅，１７栋洋房建筑分期：一期10万㎡在售期数：首期15栋主力产品类型：洋房主力面积区间：473－900㎡开盘时间：2007.08.01已售套数：－开盘均价：花园洋房5670元/㎡；别墅均价13000元/㎡销售率：－别墅类产品配比及消化情况＼价格（一期）物业类型总套数已售套数销售率面积区间开盘均价现均价别墅１５套－－4

6、73－900预计13000元/㎡－花园洋房１７栋－－预计5670元/㎡－主力客群：开发区工作人员、外企高管、投资客主力卖点：大盘，渡假区位项目名称：伊顿山庄地址：中山中南路开发商：大连澳南房屋开发有限公司建筑类型：双拼、联排占地面积：30000㎡建筑面积：15000㎡容积率：0.７绿化率：５０％总户数：双拼6套、联排89套建筑分期：两期在售期数：二期主力产品类型：双拼别墅主力面积区间：180－400㎡开盘时间：2006年3月已售套数：９１开盘均价：6000元/㎡销售率：８６％别墅类产品配比及消化情况＼价格物业类型总套数已售套数销售率面积区间开

7、盘均价现均价双拼６６１００％２５１－５７９6000元/㎡１２５００元／㎡（二手）联排８９８５９６％２５８－４７５6000元/㎡１２５００元／㎡（二手）主力客群：主力卖点：坡地建筑，园区道路规划完善