工程项目作业指导书(1).doc

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1、工程项目作业指导书1目的本程序规定了公司工程项目的推进步骤，明确项目负责人的相关职权与权限，为项目的实施做准备，为项目的开展提供依据。2范围适用于公司工程项目。3职责3.1工程部：负责项目前期工作的开展及项目实施过程中的管理、监督、配合协调等工作。主管：配合拓展部、销售部等部门进行项目前期运作，负责建立健全工程管理规章制度，负责工程部的日常管理工作。副主管：协助工程部主管进行项目管理。土建工程师：负责土建类的工程管理。水电工程师：负责水电类的工程管理。资料员：收集、建立与工程建设有关的标准文件、建筑材料等资料。造价员

2、：对工程投资及造价进行管理控制。4、流程4.1项目前期工作内容：4.1.1项目规划设计方案确定。4.4.1.1当取得土地使用证后，首先项目定位，当项目确定后由公司主要领导组织工作小组，并确定主要成员，有特殊要求的可聘请相关专家参与。4.4.1.2公司委托昆明中土设计咨询有限公司对项目进行规划设计（概念性规划方案设计文本、汇报文件PPT制作、交付成果为A3文本6本，电子光盘1张、方案设计成果明细、设计说明及经济技术指标、彩色总平面图、总体鸟瞰效果图、建筑低点透视效果图、主要建筑组合效果图、地下室平面图、总图交通分析图、

3、总图景观分析图、总图功能分析图、总图日照分析图、单体平、立、剖面图、主要户型平面图及户型指标），通过了专家评审会后，取得了规划审查意见。4.4.1.3取得审核意见后到建设局办理建设工程规划许可证。4.4.1.4办理建设工程规划许可证:申请表一份、保发改委批复、国土资源局用地批复、建设局设计批复、土地证原件（查验）复印件、建设平面图一份、环保局的环评报告。建管股通过审核材料合格向建设方发放《建设工程规划许可证》。4.1.2项目用地地形测绘。地形测绘由建设方委托腾冲县金格测绘有限公司对建设用地坐标进行测绘，测绘结果由测绘

4、公司编制地形测绘图并编制《测绘报告》，《测绘报告》作为地质勘察、设计、施工依据。4.1.3地质勘察建设方委托云南地质第二工程勘察院依据地形测绘图进行岩土工程详细勘察工作，为施工图设计阶段提供岩土工程勘察报告及设计、施工所需的岩土参数及图件，综合评价场地工程地质条件，提供场地地基基础类型建议。勘察结果工程部相关领导核查后由勘察院编制《岩土工程地质勘察报告》、《波速测试成果报告》。4.1.4《岩土工程地质勘察报告》、《波速测试成果报告》作为设计、施工、验收依据。4.2施工图设计招标施工图设计招标经集团公司同意后，委托招标

5、公司进行招标并提供招标文件及《设计任务书》。对投标单位进行资格预审，经招标后确定中标单位，与之谈判后签定施工图设计合同。4.3施工图设计4.3.1提供给设计单位《规划设计方案》、《地形测绘报告》、《岩土工程地质勘察报告》、《波速测试成果报告》、项目基本情况说明及规划方案审查意见。4.3.2设计单位提供初步设计方案，报集团公司相关部门领导审查提出审查意见，设计单位根据审查意见进行设计修改。4.3.3设计单位进行施工图设计,施工图设计包括建筑、结构、给排水、电气（强电、弱电）消防报警弱电部分、暖通、总图设计、室外道路等相

6、关专业的施工图设计。4.3.3设计方按合同规定时限交付设计资料及文件，并按规定参加有关的设计审查，负责向建设方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。4.4图纸审查（施工图、防雷、消防、人防）4.4.1施工图审查4.4.1.1到建设局办理施工图审查通知，提供资料：地堪报告、项目建议书（备案）、规划许可证号、市外设计单位到保山市建筑业管理科备案证明、环评报告、土地使用证及项目批复。4.4.1.2建设方根据保山市建筑行政主管部门的规定，根据基本建设程序管理要求，委托审图公司对工程项目设计进行施工图文件审查

7、。4.4.1.3施工图审查所需资料:施工图审查通知、蓝图一套（加盖设计院出图章、审图公司审图章）、地堪报告。4.4.1.4审图公司按国家技术规范、标准、规程及合同规定进行项目审查，并在规定时间内向建设方交付工程项目审查意见书，设计单位对审查意见进行回复，审图公司审查合格后向建设方提交《施工图审查报告》、《施工图审查合格书》。4.4.1.5《施工图审查报告》、《施工图审查合格书》作为到建设局办理施工许可证的部分资料。4.4.2防雷审查4.4.2.1委托防雷检测中心做图纸防雷审查工作，需提交资料为：防雷装置设计审核申请书

8、、防雷装置设计审核申报表、雷电灾害风险评估申报表并提供建筑图、电气图各一份。4.4.2.2防雷检测中心审核资料合格后，向建设方提供编制的《雷电灾害风险评估报告》、《防雷装置设计修改意见书》、《防雷装置设计核准意见书》，此类资料用于办理施工许可证时提交。4.4.3消防审查4.4.3.1委托公安消防支队对工程项目进行消防设计审核，按照国家现行的法律