物权法公选课课堂练习题

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1、物权法公选课课堂练习题单选：１、赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋。aA、在同等条件下应由赵某优先购买；B、在同等条件下应由石某优先购买；C、在同等条件下由刘某决定卖给谁；D、根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买。２、为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地，该项权利属于bA、相邻权       B、地役权       C、地上权       D、土地使用权３、王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该

2、字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是。aA、该幅字画应归张某所有       B、如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某C、该幅字画应归王某所有       D、王某可以收回字画所有权４、甲、乙两人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？cA、甲、乙按出资比例对丙负责赔偿；

3、B、甲对丙负责赔偿；C、甲、乙对丙负连带赔偿责任；D、甲、乙分别对丙负赔偿责任５、下列主体中，可以为宅基地使用权的权利主体的是。CA、法人    B、村委会    C、自然人     D、村办企业多选题：　１、刘某租住陈某之房，租期至2008年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年7月归还，至2008年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以：(ABD)A、留置该房屋作为担保；B、出售房屋并优先受偿；C、以应付租金抵债；    D、将价值10万元的部分房屋收归己有；２、下列土地属于国家所有的有。(ABC)A、城市市区的

4、土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地３、在按份共有中，各共有人对共有财产享有（BCDE）。A、平等的财产所有权　　　　　　B、平等的使用权C、请求分出自己份额的权利　　　D、转让其财产份额的权利E、按份使用权案例分析：１、王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。三日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购买王某的私房，

5、王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续，办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某则以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。问：（1）本案涉及哪些法律关系？（2）本案中，房屋所有权应由谁享有？为什么？【答】1、（1）本案涉及两个法律关系：王某和丁某的房屋买卖合同关系，王某和李某的买卖合同关系。（2）房屋所有权应归李某。本案诉争标的

6、物系房屋，房屋是不动产，根据法律规定，房屋所有权自办理产权过户登记手续之时起转移，如果仅仅交付房屋，但未办理产权过户手续，所有权不视为转移，房屋登记过户手续具有公示效力，对抗第三人。本案中，丁某虽与王某签订了书面买卖合同，并交付了购房款，但因未办理产权过户手续，因此，房屋所有权并未转归丁某，丁某与王某之间存在的是债权关系。相反，李某与王某办理了所有权过户手续，房屋所有权移转归李某所有，李某与王某之间存在的是物权关系，根据物权的优先效力，丁某不能主张李某与王某间的房屋买卖行为无效，因此，本案丁某要求法院确认王某与李某的买卖合同无效的主张不

7、能得到支持，但丁某可以要求王某承担违约责任。２、1995年，李某与张某出资购买了两辆东风牌汽车从事长途贩运，其中，李某出资10万元，张某出资6万元，双方约定：盈亏按照出资比例分担。两年中，双方赢利均按约定比例作了分配。1998年，李某乘张某外出之机，将一辆车以9万元的价格出售给王某，双方办理了车辆过户手续，张某回来后，不同意卖车，要求李某追回该车，李某则认为，自己当初出资10万元，可以买一辆多汽车，因而认为自己有权出售汽车，张某诉至法院，要求确认李某和王某的买卖行为无效。问：（1）张某与李某之间对汽车形成何种关系？（2）李某出卖汽车的行

8、为是否有效？为什么？（3）王某能否取得汽车的所有权？为什么？答：（1）李某、张某合伙买车从事运输，对汽车形成共有关系。（2）共有人之一处分共有财产，必须征得对方事前同意或事后追认，否则，处分行为无效。本案中