潼南楼盘策划课件.ppt

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1、潼南45亩项目全程策划——初步建议二〇一〇年十二月十三日目录1项目背景及市场研究2楼盘调研及分析3项目认知及SWOT分析4项目定位、方案比选、经济分析2楼盘调研及分析5营销策略及销售计划公司介绍1、公司定位语：责任地产代理；2、公司业务范围：市场调研、全程策划、可行性研究及经济分析、概念规划、销售代理；3、目前已经完成的项目政府业务：铜梁县第一届房交会、铜梁县毓青山5000亩旅游休闲地产、重庆市蔡家42平方公里策划；公司业务：东原﹒1891项目、阳光100城市广场项目、上海新现﹒金鼎龙泉150亩（北碚）、金冠璧山项目、大足龙乡苑﹒南波湾项目、墨香楼项目（涪陵）、龙城云洲（铜梁）4、公司优势

2、：在前期策划阶段整合建筑规划、建筑设计、园林景观、经济分析等资源为发展商提供多种比较方案，并为发展商提供优选方案及经济测算。5、我们的愿景：实现“发展商与购房客户、尚典与购房客户以及尚典与发展商“双赢”的地产服务理念。公司介绍6、人才优势：硕士生为公司主力；7、战略合作：目前与恒鼎地产结为战略合作关系；8、资源整合优势：与重庆各大规划院和设计院、园林公司结为合作伙伴一项目背景及市场研究潼南概况潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆铜梁县、北接四川遂宁县，幅员面积1594平方公里。潼南是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济圈的桥头堡。遂渝高

3、速公路穿境而过，紧邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需1小时。南接国道319线，西接国道205线，省道国道四通八达。涪江二桥进一步拉通老城与新城的距离，促进县内发展。“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响潼南发展空间无限广阔潼南是连接四川的桥头堡潼南经济的发展分析：潼南在经济危机中所受的影响与发达地区相比较小，经济走势平稳；另外，投资增长未达到重庆市（35.2%）平均水平。GDP潼南人口构成及发展据公安户籍人口年报统计：2008年末，全县总人口932603人，其中：农业人口812705人，比上年下降0.7%；非农业人口119898人，比上年增长6.7%。乡镇名称总户数变动情况总人口中非农业人口绝对数

4、占比迁入迁出比例绝对数占比全县合计27008268018245119898桂林街道办事处178736.60%126331510.4:1109649.14%梓潼镇街道办事处4206615.58%234513041.8:16276552.34%从目前潼南县人口结构来看，潼南的非农业人口主要集中在老城区，而江北新城的非农业人口数量也在逐渐增加。城镇化进程对潼南发展的推动目前潼南县城市常住人口不到18万，城市化率不足20%。根据重庆市城乡总体规划（2007-2020年）将潼南定位为中等城市，到2015年城市人口应达35万人，城市化率应达37%，七年时间每年的城市化率必须提高2.4%。按全县总人口95万

5、人计算，每年进城人口必须达2.2万人，每人按标准居住面积约27平方计算，每年全县必须竣工住宅面积达59.4万平方米才能满足需求。分析：从潼南的城市化率和城市进程来看，是“一小时经济圈”里比较差的，由于城市化进程势不可挡，因此，潼南的房地产市场有很大的潜力和巨大的商机。潼南县总体规划(2002-2020年)分析：从潼南的现状和未来规划看，潼南的地理位置得天独厚，内外交通衔接通畅，江北新城的崛起为潼南的发展带来了更多的机会。新增的交通为城区内、外的潜在客户提供了便捷的交通。分析：潼南居民消费潜力巨大，“有钱人”逐渐增多。主要拉动经济增长的主要还是为批发和零售业，其房地产的领军业尚未显现，房地产业发

6、展空间仍然巨大。潼南发展的推动力潼南房地产市场发展现状潼南楼市总体现状，2010年4月份潼南房地产指标项目单位2010年4月月止累计同比±%房屋施工面积万平方米11078.3新开工面积万平方米27.42.4倍房屋竣工面积万平方米18.7161.5销售商品房屋面积合计万平方米17.550.9本年商品房销售额合计万元40352148.9潼南的房地产总体情况可概括为供给与需求两旺，市场交易活跃，呈现出健康均衡发展的态势。近3年房地产开发投资（单位：万元）潼南商品房投资呈上升的趋势。2008年房地产开发投资略减，但是从2009年开始，房地产开发投资增长，潼南的房地产开发投资更上了一个台阶。潼南房地产市

7、场发展现状近三年商品房施工面积（单位：平方米）从近三年的施工面积走势来看，潼南的房地产市场呈现了一个稳定发展的阶段，但潼南房地产市场尚不成熟。潼南房地产市场发展现状房产消费市场分析随着居民收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的要求自然会提高。潼南房地产市场格局目前潼南的房地产主要分三大块：第一块是江北新城，现县政府所在地；第二块是凉风垭梓潼镇镇府及一中地块；第三块是规划中的