广州日报科技文化中心.doc

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1、广州日报科技文化中心全过程造价咨询服务合同合同编号：委托人：广州广报盈龙置业有限责任公司咨询人：签订日期：2019年月日第1页共58页目录第一部分　建设工程造价咨询协议书2第二部分　建设工程造价咨询合同通用条款7第三部分　建设工程造价咨询合同专用条款14附录A服务范围及工作内容20附录B咨询人提交成果文件要求25附录C　委托人提供资料一览表32附录D酬金与支付计划33附录E廉政责任书35附录F造价咨询单位工作质量项目评分表38附录G造价咨询单位投入本项目的人员.............................

2、...............................41第2页共58页第一部分　建设工程造价咨询协议书委托人：广州广报盈龙置业有限责任公司咨询人：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就广州日报科技文化中心委托造价咨询服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：1．项目名称：广州日报科技文化中心全过程造价咨询服务2．项目概况：计容建筑面积56970平方米，总建筑面积暂定为：约74295平方米，具体以区规划部门批准的方案为准。3．项目地点：广州市黄埔区黄埔

3、大道以南鱼珠地块。4.项目室内技术要求，如下表：位置装修要求大堂、电梯厅精装修交付，结合项目形象、定位，按高档（地面墙面使用高档大理石）标准装修消防电梯厅精装修交付样板层（设在主楼中区）硬装交付，公共区域精装修（采用主楼整层的面积作为样板层）公共走廊精装修交付卫生间及茶水间精装修交付，按高档标准装修.洁具采用TOTO、科勒等同等档次品牌办公单元毛坯交付商铺（公共区域）精装修交付第2页共58页设备房简单装修车库装修地面地坪漆、坡道铺沥青（或其他防滑非毛坯面层）、墙面涂料、天花扫白空调工程VAV系统，品牌采用大金、三菱电

4、机、东芝、日立或者不低于上述档次的行业口碑品牌，具供冷、供暖及空气净化功能供水系统24小时冷热水供应，并有中水处理系统智能化系统5A标准，空调群控系统供电工程双回路供电、供电容量80W/M2以上一、服务范围、工作内容以及全过程要求（一）双方约定的服务范围及工作内容：设计阶段、招标阶段（不含设计施工总承包及施工临时用电招标阶段）、施工阶段、竣工结算、财务决算阶段等全过程工程造价控制咨询服务、投资控制工作。每个阶段具体的工作内容详见下表（委托人有权对本项目的服务范围和工作内容进行适当调整）。工作内容包括但不限于：序号服务

5、阶段各阶段造价咨询和投资控制的工作内容1设计阶段1.设计方案经济优化，根据各设计方案复核经济指标，对各设计方案经济指标分析和比选并出具审核报告，提出修改建议供委托人决策（如有）；2.根据施工图纸及设计施工总承包合同等依据资料复核概算，并审核承包单位编制的概算，出具审核报告。包括分析概算编制范围、编制依据是否齐全、合理，概算开项是否全面，有无漏项，工程量及价格的差异；审核概算的工程量计量是否满足施工图纸要求；材料设备选用是否符合合同约定，价格是否符合广州地区的价格水平；工程建设其他费用是否符合国家、省市政府的相关部门收

6、费标准及合同约定，是否符合该项目的实际情况；技术经济指标与同类型工程指标相比，是否相接近；3.提供建筑材料、设备造价方面的选择意见，控制投资成本；4.提供类似项目的建筑标准及参考造价供委托人参考，配合委托人修改、确定建筑标准；第2页共58页5.根据设计图纸编制工程造价分项的详细概算，与方案设计估算作详细比较。若概算超出方案设计估算，咨询人应及时提交书面报告，分析偏差原因，提出造价减省建议；6.根据设计图纸编制限额指标的测算报告。若指标超限，咨询人应及时提交书面报告，分析偏差原因，提出造价节省建议；7.根据委托人需要，

7、提出、评估和报告不同的建筑形式、施工方法、建筑材料和设备对工程造价的影响。8.当设计单位更新此阶段的图纸版本后，咨询人应重复上述工作，直至此阶段最终图纸之设计造价满足委托人成本控制要求；9.按委托人要求出席相应的设计协调会及专家论证会，就设计的经济性发表独立的专业意见。10.在此阶段的工程造价咨询工作不包括设计前的可研性报告、前期投资、项目评估等工程造价咨询业务。2施工阶段全过程造价控制1.收到正式施工图纸后，审核承包单位编制的预算，出具审核报告。包括分析预算编制范围、编制依据是否齐全、合理，预算开项是否全面，有无漏

8、项，工程量及价格的差异；审核预算的工程量计量是否满足施工图纸要求；材料设备选用是否符合合同约定，价格是否符合广州地区的价格水平；2.提供已完工程量造价计算书（或审核施工方所报月度工程款计算书），每月到现场评估已完成工程量并出具工程进度款付款证书，每月更新付款审核台帐；3.按委托人要求提供真实可靠当地材料市场价格，提供三家以上同类材料、设备供应商